Am Zollhafen

Neuss · Nordrhein-Westfalen · PLZ

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Am Zollhafen

Der Am Zollhafen in Neuss (Nordrhein-Westfalen) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. Die nächste Haltestelle Neuss Industriestr. (Bus) liegt nur 45 m entfernt. Im Umkreis befinden sich 3 Supermärkte und 8 Schulen.

Urban Score

Gut

Walkability

Transport 79/100

Walkability 99/100

Grünflächen 70/100

Fahrrad 100/100

Beleuchtung 100/100

Bildung 68/100

Bezahlbarkeit 18/100

Familie 75/100

Immobilien

Der Bodenrichtwert liegt bei 860 €/m² (MI - Mischgebiet).

Bodenrichtwert 860 €/m²

Nutzungsart MI - Mischgebiet

Preistrend 1,5%/Jahr

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die nächste Haltestelle Neuss Industriestr. (Bus) ist nur 45 m entfernt — eine sehr gute Anbindung. Im Umkreis von 1 km verkehren 36 Linien.

Nächste Haltestelle Neuss Industriestr.

Entfernung 45 m

Typ Bus

Linien (1 km) 36

U75 RE6 (RRX) RB39 S11 RE1 (RRX) RE5 (RRX) RE7 S8 709 828 830 841 842 843 844 848 849 851 852 854

Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut: 3 Supermärkte, 7 Bäckereien, 3 Apotheken, 10 Ärzte im Umkreis von 500 m.

Supermärkte (500 m) 3

Bäckereien (500 m) 7

Apotheken (500 m) 3

Ärzte (500 m) 10

Restaurants (500 m) 40

Cafés (500 m) 15

Nächstes Krankenhaus Rheintor-Klinik (555 m)

Umgebung

Mit 40 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 0,0 µg/m³). Der Geräuschpegel ist moderat.

Parks (500 m) 40

Grünfläche (500 m) 200.000 m²

Lärm

Tageslärmindex (Lden) 61 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 74,7 %

Fernwärme 5,4 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1945

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 671

Ausländeranteil 29,0 %

Sozialindex (GISD) 40/100 Mittel

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Neuss I

SPD 18,6 %

CDU 32,9 %

GRÜNE 10,7 %

FDP 5,2 %

AfD 16,9 %

Die Linke 7,4 %

Tierschutzpartei 1,4 %

dieBasis 0,3 %

FREIE WÄHLER 0,4 %

Volt 0,6 %

BSW 4,3 %

Bildung & Kitas

Das Bildungsangebot ist sehr gut: 8 Schulen und 6 Kitas im Umkreis von 1 km.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Gymnasium Marienberg Gymnasium 300 m

Erzbischöfliches Berufskolleg Neuss Berufsschule 346 m

Münsterschule school 505 m

Kindertageseinrichtung "Am Wasserturm" school 532 m

Janusz-Korczak-Gesamtschule Neuss (Abteilung 2) Gesamtschule 785 m

Quirinus-Gymnasium Neuss Gymnasium 923 m

Janusz-Korczak-Gesamtschule Neuss (Abteilung 1) Gesamtschule 941 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Zollhafen in Neuss eine gute Wohnlage?

Ja, der Am Zollhafen hat einen Urban Score von 71/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Neuss. Der Walkability-Score beträgt 99/100.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Zollhafen?

Der Bodenrichtwert am Am Zollhafen beträgt 860 €/m².

Wie gut ist die Verkehrsanbindung am Am Zollhafen?

Die nächste Haltestelle Neuss Industriestr. ist 45 m entfernt. 36 Linien verkehren im Umkreis von 1 km.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am Zollhafen?

Im Umkreis von 1 km befinden sich 8 Schulen und 6 Kitas.

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Teuerste Straßen Günstigste Straßen Beste Straßen Beste Walkability Straßen mit den meisten Geschäften Grünste Straßen Beste ÖPNV-Anbindung Ruhigste Straßen Beste Straßen für Familien Bestes Internet Geringstes Hochwasserrisiko

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-03-30