Kombach

Overath · Nordrhein-Westfalen · PLZ

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Kombach

Der Kombach in Overath (Nordrhein-Westfalen) ist eine gut angebundene Wohnstraße. Die nächste Haltestelle Overath Gut Eichtal (Tram) liegt nur 148 m entfernt. Die Umgebung bietet 43 Parks und Grünflächen in fußläufiger Entfernung.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Transport 73/100

Walkability 5/100

Grünflächen 70/100

Ruhe 70/100

Beleuchtung 67/100

Bildung 34/100

Bezahlbarkeit 81/100

Familie 46/100

Immobilien

Der Bodenrichtwert liegt bei 105 €/m² (GE - Gewerbegebiet).

Bodenrichtwert 105 €/m²

Nutzungsart GE - Gewerbegebiet

Preistrend stabil

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die nächste Haltestelle Overath Gut Eichtal (Tram) ist nur 148 m entfernt — eine sehr gute Anbindung. Im Umkreis von 1 km verkehren 8 Linien.

Nächste Haltestelle Overath Gut Eichtal

Entfernung 148 m

Typ Tram

Linien (1 km) 8

553 558 557 SB54 594 310 419 420

Nahversorgung

Umgebung

Mit 43 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 0,1 µg/m³). Der Geräuschpegel ist moderat.

Parks (500 m) 43

Grünfläche (500 m) 215.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 0,1 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 26,9 µg/m³

Lärm

Tageslärmindex (Lden) 61 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

HQ100-Zone

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 100,0 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1975

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 14

Sozialindex (GISD) 40/100 Mittel

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Rheinisch-Bergischer Kreis

SPD 18,5 %

CDU 33,8 %

GRÜNE 15,0 %

FDP 5,6 %

AfD 13,3 %

Die Linke 6,5 %

Tierschutzpartei 1,2 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,5 %

Volt 0,9 %

BSW 3,4 %

Bildung & Kitas

Das Bildungsangebot ist sehr gut: 5 Schulen im Umkreis von 1 km.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Waldpavillon school 374 m

Feldpavillon school 378 m

Aggerpavillon school 385 m

Leonardo da Vinci Sekundarschule Overath Sekundarschule 844 m

Paul-Klee-Gymnasium Gymnasium 869 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Kombach in Overath eine gute Wohnlage?

Der Kombach hat einen Urban Score von 43/100 — eine eher einfache Wohnlage in Overath. Der Walkability-Score beträgt 5/100.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Kombach?

Der Bodenrichtwert am Kombach beträgt 105 €/m².

Wie gut ist die Verkehrsanbindung am Kombach?

Die nächste Haltestelle Overath Gut Eichtal ist 148 m entfernt. 8 Linien verkehren im Umkreis von 1 km.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Kombach?

Im Umkreis von 1 km befinden sich 5 Schulen.

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Rankings in Overath

Teuerste Straßen Günstigste Straßen Beste Straßen Beste Walkability Straßen mit den meisten Geschäften Grünste Straßen Beste ÖPNV-Anbindung Ruhigste Straßen Beste Straßen für Familien Bestes Internet Geringstes Hochwasserrisiko

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-03-30