Kaltbachgässchen

Aachen · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Kaltbachgässchen

In Aachen zählt der Kaltbachgässchen zu den Adressen, die als eine sehr gut angebundene Wohnlage einzuordnen sind. In rund 287 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Aachen, Burtscheid Hauptstraße (U-Bahn). In 500 m Umkreis finden sich 4 Supermärkte, in 1 km 12 Schulen.

74
Urban Score
Gut
99
Walkability
Transport 69/100
Walkability 99/100
Grünflächen 70/100
Bildung 99/100
Bezahlbarkeit 14/100
Familie 86/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (MI - Mischgebiet) (Stand 2026). Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 1.000 €/m²
Nutzungsart MI - Mischgebiet
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Aachen, Burtscheid Hauptstraße (U-Bahn) ist nur 287 m entfernt — sehr gute Anbindung. 45 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Aachen, Burtscheid Hauptstraße
Entfernung 287 m
Typ U-Bahn
Linien (1 km) 45
30 34 34E 34V 54 V 14 53 14E 54ALT E 10 11 11E 11V 21 31 31V 36 51

Nahversorgung

Mit insgesamt 23 Nahversorgern (4 Supermärkte, 5 Bäckereien, 3 Apotheken, 11 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 4
Bäckereien (500 m) 5
Apotheken (500 m) 3
Ärzte (500 m) 11
Restaurants (500 m) 16
Cafés (500 m) 6
Nächstes Krankenhaus Marienhospital (215 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 23 Parks im näheren Umfeld. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 5,3 µg/m³).

Parks (500 m) 23
Grünfläche (500 m) 115.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 5,3 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 18,1 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 54,0 %
Fernwärme 30,8 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1951

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 3.547
Ausländeranteil 16,1 %
Sozialindex (GISD) 57/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Aachen I
SPD 17,6 %
CDU 23,9 %
GRÜNE 24,3 %
FDP 4,8 %
AfD 9,7 %
Die Linke 12,9 %
dieBasis 0,1 %
FREIE WÄHLER 0,3 %
Volt 1,1 %
BSW 3,5 %

Bildung & Kitas

Mit 12 Schulen und 16 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

4
Grundschulen (1 km)
3
Gymnasien (1 km)
16
Kitas (1 km)
Amos Comenius Gymnasium Gymnasium 482 m
Gemeinschaftsgrundschule Malmedyer Straße Grundschule 508 m
Viktoriaschule school 563 m
Gemeinschaftsgrundschule Am Höfling Grundschule 611 m
Luise-Hensel-Realschule Realschule 665 m
Rhein-Maas-Gymnasium Gymnasium 761 m
Einhard-Gymnasium Gymnasium 771 m
Käthe-Kollwitz-Schule school 825 m
Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung Berufsschule 826 m
Maria-Montessori-Gesamtschule Gesamtschule 871 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Kaltbachgässchen in Aachen eine gute Wohnlage?

Ja, der Kaltbachgässchen hat einen Urban Score von 74/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Aachen. Der Walkability-Score beträgt 99/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Kaltbachgässchen?

Der Bodenrichtwert am Kaltbachgässchen beträgt 1.000 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Kaltbachgässchen?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Aachen, Burtscheid Hauptstraße (U-Bahn) ist 287 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 45 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Kaltbachgässchen?

Im Umkreis von 1 km um den Kaltbachgässchen befinden sich 12 Schulen (4 Grundschulen, 3 Gymnasien) sowie 16 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Kaltbachgässchen?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Kaltbachgässchen liegt im Jahresmittel bei 5,3 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 18,1 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.