Philipp-Wolf-Weg

Dietzenbach · Hessen

🌾 Eine ruhige, eher ländliche Wohnlage 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich 🏠 Mietpreisbremse

Leben im Philipp-Wolf-Weg

In Dietzenbach zählt der Philipp-Wolf-Weg zu den Adressen, die als eine ruhige, eher ländliche Wohnlage einzuordnen sind. Auf 50 Tausend m² Grünfläche im 500-m-Radius lässt sich die Nähe zur Natur ablesen.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Walkability 67/100

Grünflächen 70/100

Bildung 75/100

Familie 78/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 650 €/m² (Wohngebiet) (Stand 2024). Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 650 €/m²

Nutzungsart W

Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 2 Bäckereien, 1 Apotheke, 5 Ärzte.

Bäckereien (500 m) 2

Apotheken (500 m) 1

Ärzte (500 m) 5

Restaurants (500 m) 7

Cafés (500 m) 2

Nächstes Krankenhaus Vitos Kinder- und jugendpsychiatrische Tagesklinik Dietzenbach (470 m)

Umgebung

Mit 10 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Mit PM2,5 von 3,7 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 10

Grünfläche (500 m) 50.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 3,7 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 26,6 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Fernwärme

Gas 37,2 %

Fernwärme 90,1 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1997

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.358

Ausländeranteil 13,5 %

Sozialindex (GISD) 39/100 Benachteiligt

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Offenbach

SPD 17,4 %

CDU 27,7 %

GRÜNE 13,1 %

FDP 5,4 %

AfD 15,2 %

Die Linke 11,5 %

FREIE WÄHLER 1,1 %

Tierschutzpartei 1,3 %

Volt 0,9 %

BSW 5,6 %

Bildung & Kitas

Mit 7 Schulen und 8 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Heinrich-Mann-Schule school 216 m

Regenbogenschule Grundschule 473 m

Lernstern school 475 m

Montessori-Schule school 488 m

Rudolf Steiner Schule (Waldorfschule) school 570 m

Astrid-Lindgren-Schule Grundschule 670 m

Dezentrale Schule für Erziehungshilfe und Kranke school 871 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Philipp-Wolf-Weg in Dietzenbach eine gute Wohnlage?

Der Philipp-Wolf-Weg hat einen Urban Score von 48/100 — eine eher einfache Wohnlage in Dietzenbach. Der Walkability-Score beträgt 67/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Philipp-Wolf-Weg?

Der Bodenrichtwert am Philipp-Wolf-Weg beträgt 650 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Philipp-Wolf-Weg?

Im Umkreis von 1 km um den Philipp-Wolf-Weg befinden sich 7 Schulen (2 Grundschulen) sowie 8 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Philipp-Wolf-Weg?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Philipp-Wolf-Weg liegt im Jahresmittel bei 3,7 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 26,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.