Am Geenseel

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Am Geenseel

In Dortmund zählt der Am Geenseel zu den Adressen, die als eine gut angebundene Wohnstraße einzuordnen sind. Dortmund Bickestraße Steig 2 (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 145 m. Im näheren Umfeld liegen 1 Supermarkt, dazu 7 Restaurants und 6 Parks.

Urban Score

Gut

Walkability

Transport 67/100

Walkability 88/100

Grünflächen 53/100

Bildung 90/100

Bezahlbarkeit 95/100

Familie 79/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 25 €/m² (KGA - Kleingarten (Sonstige)) (Stand 2026). Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 25 €/m²

Nutzungsart KGA - Kleingarten (Sonstige)

Mietpreisbremse aktiv

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Dortmund Bickestraße Steig 2 (Bus) ist nur 145 m entfernt — sehr gute Anbindung. Insgesamt 33 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Dortmund Bickestraße Steig 2

Entfernung 145 m

Typ Bus

Linien (1 km) 33

U41 U45 U47 U49 432 433 434 435 E432 E441 NE5 NE25 NE6 NE40 440 441 442 E430 E442 445

Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut: 1 Supermarkt, 2 Bäckereien, 2 Apotheken, 7 Ärzte im Umkreis von 500 m.

Supermärkte (500 m) 1

Bäckereien (500 m) 2

Apotheken (500 m) 2

Ärzte (500 m) 7

Restaurants (500 m) 7

Cafés (500 m) 2

Nächstes Krankenhaus Ärztehaus am Phoenixsee (204 m)

Umgebung

6 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Mit PM2,5 von 0,8 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 6

Grünfläche (500 m) 30.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 0,8 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 26,1 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

HQ100-Zone

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 63,4 %

Fernwärme 53,9 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1943

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.015

Ausländeranteil 33,3 %

Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Dortmund II

SPD 24,5 %

CDU 23,5 %

GRÜNE 11,3 %

FDP 3,5 %

AfD 18,0 %

Die Linke 10,2 %

Tierschutzpartei 1,7 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,3 %

Volt 0,6 %

BSW 4,8 %

Bildung & Kitas

Das Bildungsangebot ist sehr gut: 5 Schulen und 7 Kitas im Umkreis von 1 km.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Sparkassenakademie Nordrhein-Westfalen school 662 m

Weingarten-Grundschule Grundschule 803 m

Stift-Grundschule Grundschule 884 m

DLRG Bezirk Dortmund e.V. school 948 m

Phoenix-Gymnasium Gymnasium 990 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Geenseel in Dortmund eine gute Wohnlage?

Der Am Geenseel hat einen Urban Score von 67/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 88/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Geenseel?

Der Bodenrichtwert am Am Geenseel beträgt 25 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am Geenseel?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund Bickestraße Steig 2 (Bus) ist 145 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 33 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am Geenseel?

Im Umkreis von 1 km um den Am Geenseel befinden sich 5 Schulen (2 Grundschulen, 1 Gymnasien) sowie 7 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Am Geenseel?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am Geenseel liegt im Jahresmittel bei 0,8 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 26,1 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am Am Geenseel ein Hochwasserrisiko?

Ja, der Am Geenseel liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.