An den Emscherauen

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🏠 Mietpreisbremse

Leben im An den Emscherauen

Der An den Emscherauen in Dortmund (Nordrhein-Westfalen) ist eine gut angebundene Wohnstraße. In rund 171 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Dortmund, Seeweg Steig 1 (Bus). Charakteristisch ist der hohe Grünanteil: 25 Tausend m² Grünfläche.

42
Urban Score
Durchschnittlich
12
Walkability
Transport 64/100
Walkability 12/100
Grünflächen 49/100
Bildung 59/100
Bezahlbarkeit 97/100
Familie 67/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 15 €/m² (FGA - Friedhof/Grünanlage (Sonstige)) (Stand 2026). Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 15 €/m²
Nutzungsart FGA - Friedhof/Grünanlage (Sonstige)
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Dortmund, Seeweg Steig 1 (Bus) ist nur 171 m entfernt — sehr gute Anbindung. Im Umkreis von 1 km verkehren 13 Linien.

Nächste Haltestelle Dortmund, Seeweg Steig 1
Entfernung 171 m
Typ Bus
Linien (1 km) 13
445 NE40 430 439 440 E430 NE25 451 453 E453 427 436 NE4

Nahversorgung

Restaurants (500 m) 2
Nächstes Krankenhaus Ärztehaus am Phoenixsee (624 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 5 Parks im näheren Umfeld. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 0,9 µg/m³).

Parks (500 m) 5
Grünfläche (500 m) 25.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 0,9 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 26,1 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Fernwärme
Gas 73,6 %
Fernwärme 83,6 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 2014

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 574
Ausländeranteil 14,6 %
Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Dortmund II
SPD 24,5 %
CDU 23,5 %
GRÜNE 11,3 %
FDP 3,5 %
AfD 18,0 %
Die Linke 10,2 %
Tierschutzpartei 1,7 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,3 %
Volt 0,6 %
BSW 4,8 %

Bildung & Kitas

Im Umkreis von 1 km befinden sich 2 Schulen und 6 Kitas.

1
Grundschulen (1 km)
0
Gymnasien (1 km)
6
Kitas (1 km)
Gerhart-Hauptmann-Grundschule Grundschule 716 m
DRK Ausbildungszentrum Schüren school 986 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der An den Emscherauen in Dortmund eine gute Wohnlage?

Der An den Emscherauen hat einen Urban Score von 42/100 — eine eher einfache Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 12/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am An den Emscherauen?

Der Bodenrichtwert am An den Emscherauen beträgt 15 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am An den Emscherauen?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund, Seeweg Steig 1 (Bus) ist 171 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 13 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des An den Emscherauen?

Im Umkreis von 1 km um den An den Emscherauen befinden sich 2 Schulen (1 Grundschulen) sowie 6 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am An den Emscherauen?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am An den Emscherauen liegt im Jahresmittel bei 0,9 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 26,1 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.