Im Spähenfelde

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Im Spähenfelde

In Dortmund zählt der Im Spähenfelde zu den Adressen, die als eine gut angebundene Wohnstraße einzuordnen sind. Dortmund Im Spähenfelde Steig 2 (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 124 m. Auf 110 Tausend m² Grünfläche im 500-m-Radius lässt sich die Nähe zur Natur ablesen.

57
Urban Score
Durchschnittlich
52
Walkability
Transport 69/100
Walkability 52/100
Grünflächen 70/100
Bildung 63/100
Bezahlbarkeit 82/100
Familie 74/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 100 €/m² (GE - Gewerbegebiet) ausgewiesen (Stand 2026). Für diese Straße gilt die Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 100 €/m²
Nutzungsart GE - Gewerbegebiet
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Dortmund Im Spähenfelde Steig 2 (Bus) ist nur 124 m entfernt — sehr gute Anbindung. 8 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Dortmund Im Spähenfelde Steig 2
Entfernung 124 m
Typ Bus
Linien (1 km) 8
U44 422 452 400 401 NE22 NE2 416

Nahversorgung

Innerhalb von 500 m sind 3 Bäckereien, 1 Apotheke, 1 Arzt fußläufig erreichbar.

Bäckereien (500 m) 3
Apotheken (500 m) 1
Ärzte (500 m) 1
Restaurants (500 m) 6
Nächstes Krankenhaus Praxis im Kaiserviertel (1,4 km)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 22 Parks im näheren Umfeld. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 7,8 µg/m³).

Parks (500 m) 22
Grünfläche (500 m) 110.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 7,8 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 31,6 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 57,0 %
Fernwärme 5,8 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1946

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 2.505
Ausländeranteil 52,8 %
Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Dortmund II
SPD 24,5 %
CDU 23,5 %
GRÜNE 11,3 %
FDP 3,5 %
AfD 18,0 %
Die Linke 10,2 %
Tierschutzpartei 1,7 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,3 %
Volt 0,6 %
BSW 4,8 %

Bildung & Kitas

In 1 km Reichweite liegen 3 Schulen und 11 Kitas.

1
Grundschulen (1 km)
0
Gymnasien (1 km)
11
Kitas (1 km)
Osterholz Grundschule Grundschule 354 m
Vincenz-von-Paul-Schule school 464 m
Kielhornschule school 531 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Im Spähenfelde in Dortmund eine gute Wohnlage?

Der Im Spähenfelde hat einen Urban Score von 57/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 52/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Im Spähenfelde?

Der Bodenrichtwert am Im Spähenfelde beträgt 100 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Im Spähenfelde?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund Im Spähenfelde Steig 2 (Bus) ist 124 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 8 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Im Spähenfelde?

Im Umkreis von 1 km um den Im Spähenfelde befinden sich 3 Schulen (1 Grundschulen) sowie 11 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Im Spähenfelde?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Im Spähenfelde liegt im Jahresmittel bei 7,8 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 31,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.