Neuer Graben

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Neuer Graben

Neuer Graben (Dortmund, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. In rund 168 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Dortmund Saarlandstraße Gleis 2 (U-Bahn). Mit 6 Supermärkten und 9 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

76
Urban Score
Gut
100
Walkability
Transport 79/100
Walkability 100/100
Grünflächen 70/100
Bildung 99/100
Bezahlbarkeit 21/100
Familie 86/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 770 €/m² (W - Wohnen) ausgewiesen (Stand 2026). Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 770 €/m²
Nutzungsart W - Wohnen
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Dortmund Saarlandstraße Gleis 2 (U-Bahn) ist nur 168 m entfernt — sehr gute Anbindung. Im Umkreis von 1 km verkehren 20 Linien.

Nächste Haltestelle Dortmund Saarlandstraße Gleis 2
Entfernung 168 m
Typ U-Bahn
Linien (1 km) 20
U41 U45 U46 U42 U47 U49 U43 U44 S4 E453 400 E475 NE8 NE7 SEV NE5 NE6 401 NE12 NE13

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 6 Supermärkte, 7 Bäckereien, 5 Apotheken, 9 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 6
Bäckereien (500 m) 7
Apotheken (500 m) 5
Ärzte (500 m) 9
Restaurants (500 m) 53
Cafés (500 m) 11
Nächstes Krankenhaus Hormonzentrum für Kinder & Jugendliche (202 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 72 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 0,0 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 72
Grünfläche (500 m) 360.000 m²

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 33,2 %
Fernwärme 8,7 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1936

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 3.654
Ausländeranteil 13,1 %
Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Dortmund I
SPD 23,0 %
CDU 22,1 %
GRÜNE 15,3 %
FDP 3,6 %
AfD 15,7 %
Die Linke 11,8 %
Tierschutzpartei 1,5 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,3 %
Volt 0,7 %
BSW 4,3 %

Bildung & Kitas

Mit 9 Schulen und 12 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

5
Grundschulen (1 km)
2
Gymnasien (1 km)
12
Kitas (1 km)
Peter-Vischer-Grundschule Grundschule 271 m
Petri-Grundschule Grundschule 508 m
Liebig-Grundschule Grundschule 597 m
Mallinckrodt-Gymnasium Gymnasium 723 m
Winfried-Grundschule Grundschule 806 m
Kreuz-Grundschule Grundschule 853 m
Abendgymnasium/Weiterbildungskolleg der Stadt Dortmund Gymnasium 890 m
Malteser Hilfsdienst e.V. school 909 m
Johannes-Wulff-Schule school 951 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Neuer Graben in Dortmund eine gute Wohnlage?

Ja, der Neuer Graben hat einen Urban Score von 76/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 100/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Neuer Graben?

Der Bodenrichtwert am Neuer Graben beträgt 770 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Neuer Graben?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund Saarlandstraße Gleis 2 (U-Bahn) ist 168 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 20 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Neuer Graben?

Im Umkreis von 1 km um den Neuer Graben befinden sich 9 Schulen (5 Grundschulen, 2 Gymnasien) sowie 12 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Neuer Graben?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Neuer Graben liegt im Jahresmittel bei 0,0 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 28,4 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.