Oberer Bölsberg

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🏠 Eine Wohnstraße 🌳 Viele Grünflächen 🏠 Mietpreisbremse

Leben im Oberer Bölsberg

In Dortmund zählt der Oberer Bölsberg zu den Adressen, die als eine Wohnstraße einzuordnen sind. Zum nächsten ÖPNV-Halt (Hagen Druckhaus) sind 851 m zurückzulegen. Charakteristisch ist der hohe Grünanteil: 35 Tausend m² Grünfläche.

31
Urban Score
Unterdurchschnittlich
14
Walkability
Transport 32/100
Walkability 14/100
Grünflächen 58/100
Bildung 15/100
Bezahlbarkeit 94/100
Familie 44/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 30 €/m² (SE - Sondergebiet Erholung) ausgewiesen (Stand 2026). Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 30 €/m²
Nutzungsart SE - Sondergebiet Erholung
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 851 m bis Hagen Druckhaus ist der ÖPNV nur mit Aufwand nutzbar. Insgesamt 13 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Hagen Druckhaus
Entfernung 851 m
Typ Bus
Linien (1 km) 13
514 594 E38 538 E101 E18 AST 432 442 E432 512 E441 E442

Nahversorgung

Restaurants (500 m) 3

Umgebung

7 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 3,6 µg/m³).

Parks (500 m) 7
Grünfläche (500 m) 35.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 3,6 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 24,6 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 100,0 %

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 15
Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Dortmund II
SPD 24,5 %
CDU 23,5 %
GRÜNE 11,3 %
FDP 3,5 %
AfD 18,0 %
Die Linke 10,2 %
Tierschutzpartei 1,7 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,3 %
Volt 0,6 %
BSW 4,8 %

Häufig gestellte Fragen

Ist der Oberer Bölsberg in Dortmund eine gute Wohnlage?

Der Oberer Bölsberg hat einen Urban Score von 31/100 — eine eher einfache Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 14/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Oberer Bölsberg?

Der Bodenrichtwert am Oberer Bölsberg beträgt 30 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Oberer Bölsberg?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Hagen Druckhaus (Bus) ist 851 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 13 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Wie ist die Luftqualität am Oberer Bölsberg?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Oberer Bölsberg liegt im Jahresmittel bei 3,6 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 24,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.