PHOENIX Park

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🏠 Mietpreisbremse

Leben im PHOENIX Park

In Dortmund zählt der PHOENIX Park zu den Adressen, die als eine gut angebundene Wohnstraße einzuordnen sind. Die Bus-Haltestelle Dortmund, PHOENIX Park liegt nur 7 m entfernt. Die Umgebung bietet 300 Tausend m² Grünfläche in fußläufiger Entfernung.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Transport 84/100

Walkability 10/100

Grünflächen 70/100

Bildung 39/100

Bezahlbarkeit 67/100

Familie 55/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 200 €/m² (GE - Gewerbegebiet) ausgewiesen (Stand 2026). Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 200 €/m²

Nutzungsart GE - Gewerbegebiet

Mietpreisbremse aktiv

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 7 m bis Dortmund, PHOENIX Park (Bus) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Insgesamt 16 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Dortmund, PHOENIX Park

Entfernung 7 m

Typ Bus

Linien (1 km) 16

U49 U45 NE7 E448 E450 E475 450 E440 NE5 NE40 440 445 NE25 430 439 451

Nahversorgung

Restaurants (500 m) 1

Nächstes Krankenhaus Johanniter Klinik am Rombergpark (553 m)

Umgebung

Mit 60 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 0,6 µg/m³).

Parks (500 m) 60

Grünfläche (500 m) 300.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 0,6 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 26,6 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Soziales Profil

Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Dortmund II

SPD 24,5 %

CDU 23,5 %

GRÜNE 11,3 %

FDP 3,5 %

AfD 18,0 %

Die Linke 10,2 %

Tierschutzpartei 1,7 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,3 %

Volt 0,6 %

BSW 4,8 %

Bildung & Kitas

In der näheren Umgebung gibt es 1 Schule und 1 Kita.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Max-Planck-Gymnasium Gymnasium 822 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der PHOENIX Park in Dortmund eine gute Wohnlage?

Der PHOENIX Park hat einen Urban Score von 46/100 — eine eher einfache Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 10/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am PHOENIX Park?

Der Bodenrichtwert am PHOENIX Park beträgt 200 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am PHOENIX Park?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund, PHOENIX Park (Bus) ist 7 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 16 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des PHOENIX Park?

Im Umkreis von 1 km um den PHOENIX Park befinden sich 1 Schulen (1 Gymnasien) sowie 1 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am PHOENIX Park?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am PHOENIX Park liegt im Jahresmittel bei 0,6 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 26,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.