An Gut Nazareth

Düren · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🌊 Hochwasserrisiko

Leben im An Gut Nazareth

An Gut Nazareth (Düren, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine gut angebundene Wohnstraße. In rund 63 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Düren, Mariaweiler Wiesenau (U-Bahn). Im näheren Umfeld liegen 1 Supermarkt, dazu 10 Parks.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Transport 89/100

Walkability 24/100

Grünflächen 70/100

Bildung 29/100

Bezahlbarkeit 90/100

Familie 56/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 55 €/m² (GI - Industriegebiet) ausgewiesen (Stand 2026).

Bodenrichtwert 55 €/m²

Nutzungsart GI - Industriegebiet

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Düren, Mariaweiler Wiesenau (U-Bahn) liegt in 63 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. Insgesamt 6 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Düren, Mariaweiler Wiesenau

Entfernung 63 m

Typ U-Bahn

Linien (1 km) 6

206 237 239 240 AN4a N4

Nahversorgung

In Reichweite finden sich 1 Supermarkt.

Supermärkte (500 m) 1

Nächstes Krankenhaus St. Marienhospital Birkesdorf (1,5 km)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 10 Parks im näheren Umfeld. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 0,9 µg/m³).

Parks (500 m) 10

Grünfläche (500 m) 50.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 0,9 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 20,2 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

HQ100-Zone

Soziales Profil

Sozialindex (GISD) 63/100 Günstig

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Düren

SPD 18,5 %

CDU 33,3 %

GRÜNE 8,5 %

FDP 4,3 %

AfD 20,5 %

Die Linke 6,4 %

Tierschutzpartei 1,6 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,7 %

Volt 0,6 %

BSW 4,2 %

Bildung & Kitas

In der näheren Umgebung gibt es 1 Schule und 2 Kitas.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Anne-Frank-Gesamtschule Gesamtschule 869 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der An Gut Nazareth in Düren eine gute Wohnlage?

Der An Gut Nazareth hat einen Urban Score von 49/100 — eine eher einfache Wohnlage in Düren. Der Walkability-Score beträgt 24/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am An Gut Nazareth?

Der Bodenrichtwert am An Gut Nazareth beträgt 55 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am An Gut Nazareth?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Düren, Mariaweiler Wiesenau (U-Bahn) ist 63 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 6 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des An Gut Nazareth?

Im Umkreis von 1 km um den An Gut Nazareth befinden sich 1 Schulen sowie 2 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am An Gut Nazareth?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am An Gut Nazareth liegt im Jahresmittel bei 0,9 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 20,2 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am An Gut Nazareth ein Hochwasserrisiko?

Ja, der An Gut Nazareth liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.