Niederbach
Königswinter · Nordrhein-Westfalen
Leben im Niederbach
In Königswinter zählt der Niederbach zu den Adressen, die als eine gut angebundene Wohnstraße einzuordnen sind. Königswinter Oberpleis Feuerwehr (S-Bahn) befindet sich praktisch vor der Tür — 233 m. Familien profitieren von 2 Supermärkten (500 m) und 4 Schulen (1 km).
Immobilien
Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 3,6 €/m² (A - Ackerland (Land/Forst)) (Stand 2026).
ÖPNV & Infrastruktur
Mit 233 m bis Königswinter Oberpleis Feuerwehr (S-Bahn) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Insgesamt 10 Linien bedienen das nähere Umfeld.
Nahversorgung
Die Nahversorgung ist sehr gut: 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, 2 Apotheken, 7 Ärzte im Umkreis von 500 m.
Umgebung
16 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Mit PM2,5 von 1,1 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert. Mit 57 dB Lärmpegel ist die Lage urban-üblich beansprucht.
Risiken & Energie
Soziales Profil
Bildung & Kitas
Im Umkreis von 1 km befinden sich 4 Schulen und 5 Kitas.
Häufig gestellte Fragen
Ist der Niederbach in Königswinter eine gute Wohnlage?
Der Niederbach hat einen Urban Score von 68/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Königswinter. Der Walkability-Score beträgt 96/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.
Wie hoch sind die Immobilienpreise am Niederbach?
Der Bodenrichtwert am Niederbach beträgt 3,6 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).
Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Niederbach?
Die nächste ÖPNV-Haltestelle Königswinter Oberpleis Feuerwehr (S-Bahn) ist 233 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 10 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.
Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Niederbach?
Im Umkreis von 1 km um den Niederbach befinden sich 4 Schulen (1 Gymnasien) sowie 5 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.
Wie ist die Luftqualität am Niederbach?
Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Niederbach liegt im Jahresmittel bei 1,1 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 9,4 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).
Besteht am Niederbach ein Hochwasserrisiko?
Ja, der Niederbach liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.
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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:
Quellen & Methodik
Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:
- OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
- Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
- BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
- GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
- Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
- Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
- Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
- GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
- Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
- Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
- Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land
Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.