Am Waischbach

Monschau · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🏠 Mietpreisbremse

Leben im Am Waischbach

In Monschau zählt der Am Waischbach zu den Adressen, die als eine gut angebundene Wohnstraße einzuordnen sind. Die U-Bahn-Haltestelle Monschau, Imgenbroich Süd liegt nur 100 m entfernt. Versorgt wird die Lage von 1 Supermarkt und 5 Restaurants und 64 Parks.

63
Urban Score
Gut
88
Walkability
Transport 87/100
Walkability 88/100
Grünflächen 70/100
Ruhe 58/100
Bildung 15/100
Bezahlbarkeit 76/100
Familie 48/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 140 €/m² (W - Wohnen) ausgewiesen (Stand 2026). Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 140 €/m²
Nutzungsart W - Wohnen
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Monschau, Imgenbroich Süd (U-Bahn) ist nur 100 m entfernt — sehr gute Anbindung. Insgesamt 12 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Monschau, Imgenbroich Süd
Entfernung 100 m
Typ U-Bahn
Linien (1 km) 12
66 66E 66V 82 82V 84 84V V Netliner SB66 85 85V

Nahversorgung

Mit insgesamt 9 Nahversorgern (1 Supermarkt, 2 Bäckereien, 2 Apotheken, 4 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 1
Bäckereien (500 m) 2
Apotheken (500 m) 2
Ärzte (500 m) 4
Restaurants (500 m) 5
Cafés (500 m) 2

Umgebung

Mit 64 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 4,4 µg/m³). 63 dB Lden entsprechen typischer Stadtlautstärke.

Parks (500 m) 64
Grünfläche (500 m) 320.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 4,4 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 5,7 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 63 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 89,5 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1979

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 647
Ausländeranteil 18,8 %
Sozialindex (GISD) 57/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Aachen II
SPD 20,9 %
CDU 31,5 %
GRÜNE 9,4 %
FDP 4,2 %
AfD 19,1 %
Die Linke 6,8 %
Tierschutzpartei 1,4 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,7 %
Volt 0,6 %
BSW 4,1 %

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Waischbach in Monschau eine gute Wohnlage?

Der Am Waischbach hat einen Urban Score von 63/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Monschau. Der Walkability-Score beträgt 88/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Waischbach?

Der Bodenrichtwert am Am Waischbach beträgt 140 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am Waischbach?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Monschau, Imgenbroich Süd (U-Bahn) ist 100 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 12 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Wie ist die Luftqualität am Am Waischbach?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am Waischbach liegt im Jahresmittel bei 4,4 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 5,7 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.