Simmerath Bushof

Simmerath · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🛒 Gute Nahversorgung

Leben im Simmerath Bushof

Simmerath Bushof (Simmerath, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. Simmerath, Bushof (U-Bahn) befindet sich praktisch vor der Tür — 23 m. In 500 m Umkreis finden sich 3 Supermärkte, in 1 km 2 Schulen.

74
Urban Score
Gut
99
Walkability
Transport 97/100
Walkability 99/100
Grünflächen 70/100
Ruhe 58/100
Bildung 58/100
Bezahlbarkeit 67/100
Familie 72/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 200 €/m² (M - Mischgebiet) (Stand 2026). Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 200 €/m²
Nutzungsart M - Mischgebiet
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Simmerath, Bushof (U-Bahn) ist nur 23 m entfernt — sehr gute Anbindung. 18 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Simmerath, Bushof
Entfernung 23 m
Typ U-Bahn
Linien (1 km) 18
68 68V 83 83V SB63 V 86 SB86 82 82V N60 63V Netliner 63 88 88V SB88 E

Nahversorgung

Mit insgesamt 12 Nahversorgern (3 Supermärkte, 2 Bäckereien, 2 Apotheken, 5 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 3
Bäckereien (500 m) 2
Apotheken (500 m) 2
Ärzte (500 m) 5
Restaurants (500 m) 10
Cafés (500 m) 3
Nächstes Krankenhaus Physioos Physiotherapie & Osteopathie (194 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 63 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 4,7 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert. 64 dB Lden entsprechen typischer Stadtlautstärke.

Parks (500 m) 63
Grünfläche (500 m) 315.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 4,7 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 5,2 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 64 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 89,2 %
Fernwärme 6,5 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1982

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 668
Ausländeranteil 14,6 %
Sozialindex (GISD) 57/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Aachen II
SPD 20,9 %
CDU 31,5 %
GRÜNE 9,4 %
FDP 4,2 %
AfD 19,1 %
Die Linke 6,8 %
Tierschutzpartei 1,4 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,7 %
Volt 0,6 %
BSW 4,1 %

Bildung & Kitas

Im Umkreis von 1 km befinden sich 2 Schulen und 4 Kitas.

1
Grundschulen (1 km)
0
Gymnasien (1 km)
4
Kitas (1 km)
Katholische Grundschule Simmerath Grundschule 350 m
Berufskolleg Simmerath/Stolberg Berufsschule 945 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Simmerath Bushof in Simmerath eine gute Wohnlage?

Ja, der Simmerath Bushof hat einen Urban Score von 74/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Simmerath. Der Walkability-Score beträgt 99/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Simmerath Bushof?

Der Bodenrichtwert am Simmerath Bushof beträgt 200 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Simmerath Bushof?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Simmerath, Bushof (U-Bahn) ist 23 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 18 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Simmerath Bushof?

Im Umkreis von 1 km um den Simmerath Bushof befinden sich 2 Schulen (1 Grundschulen) sowie 4 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Simmerath Bushof?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Simmerath Bushof liegt im Jahresmittel bei 4,7 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 5,2 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.