Im Graftwinkel

Stuhr · Niedersachsen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen

Leben im Im Graftwinkel

Der Im Graftwinkel in Stuhr (Niedersachsen) ist eine gut angebundene Wohnstraße. Varrel, Schulstraße (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 146 m. Auf 40 Tausend m² Grünfläche im 500-m-Radius lässt sich die Nähe zur Natur ablesen.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Transport 62/100

Walkability 58/100

Grünflächen 62/100

Bildung 48/100

Familie 62/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 345 €/m² (Wohngebiet) ausgewiesen (Stand 2026).

Bodenrichtwert 345 €/m²

Nutzungsart W

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Varrel, Schulstraße (Bus) ist nur 146 m entfernt — sehr gute Anbindung. 5 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Varrel, Schulstraße

Entfernung 146 m

Typ Bus

Linien (1 km) 5

113 237 173 214 204

Nahversorgung

Die Nahversorgung umfasst 1 Bäckerei, 1 Apotheke, 2 Ärzte im 500-m-Radius.

Bäckereien (500 m) 1

Apotheken (500 m) 1

Ärzte (500 m) 2

Restaurants (500 m) 1

Cafés (500 m) 2

Umgebung

8 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Mit PM2,5 von 3,1 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 8

Grünfläche (500 m) 40.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 3,1 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 18,4 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 87,1 %

Fernwärme 15,8 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1976

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 510

Ausländeranteil 18,6 %

Sozialindex (GISD) 54/100 Mittel

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Diepholz – Nienburg I

SPD 22,8 %

CDU 30,4 %

GRÜNE 10,3 %

FDP 4,6 %

AfD 17,6 %

Die Linke 6,8 %

Tierschutzpartei 1,1 %

dieBasis 0,3 %

FREIE WÄHLER 1,2 %

PIRATEN 0,1 %

Volt 0,5 %

BSW 3,7 %

Bildung & Kitas

Bildung wird durch 1 Schule und 2 Kitas im näheren Umfeld abgedeckt.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Grundschule Varrel Grundschule 191 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Im Graftwinkel in Stuhr eine gute Wohnlage?

Der Im Graftwinkel hat einen Urban Score von 53/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Stuhr. Der Walkability-Score beträgt 58/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Im Graftwinkel?

Der Bodenrichtwert am Im Graftwinkel beträgt 345 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Im Graftwinkel?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Varrel, Schulstraße (Bus) ist 146 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 5 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Im Graftwinkel?

Im Umkreis von 1 km um den Im Graftwinkel befinden sich 1 Schulen (1 Grundschulen) sowie 2 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Im Graftwinkel?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Im Graftwinkel liegt im Jahresmittel bei 3,1 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 18,4 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.