Am Spülteich

Varel · Niedersachsen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Am Spülteich

Am Spülteich (Varel, Niedersachsen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. Die Bus-Haltestelle Varel, Raiba Varel liegt nur 70 m entfernt. Familien profitieren von 4 Supermärkten (500 m) und 6 Schulen (1 km).

72
Urban Score
Gut
99
Walkability
Transport 75/100
Walkability 99/100
Grünflächen 62/100
Bildung 83/100
Familie 74/100

Immobilien

Der Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m² (SO) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 200 €/m²
Nutzungsart SO

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Varel, Raiba Varel (Bus) ist nur 70 m entfernt — sehr gute Anbindung. 13 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Varel, Raiba Varel
Entfernung 70 m
Typ Bus
Linien (1 km) 13
265 338 263 262 251 253 273 259 256 430 431 261a 264

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 4 Supermärkte, 3 Bäckereien, 3 Apotheken, 11 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 4
Bäckereien (500 m) 3
Apotheken (500 m) 3
Ärzte (500 m) 11
Restaurants (500 m) 15
Cafés (500 m) 5
Nächstes Krankenhaus St. Johannis-Hospital (459 m)

Umgebung

Mit 8 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 7,7 µg/m³).

Parks (500 m) 8
Grünfläche (500 m) 40.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 7,7 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 14,2 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 80,4 %
Fernwärme 22,2 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1936

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 758
Ausländeranteil 25,3 %
Sozialindex (GISD) 58/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Friesland – Wilhelmshaven – Wittmund
SPD 25,5 %
CDU 26,4 %
GRÜNE 8,4 %
FDP 4,0 %
AfD 20,2 %
Die Linke 7,3 %
Tierschutzpartei 1,5 %
dieBasis 0,4 %
FREIE WÄHLER 0,8 %
PIRATEN 0,2 %
Volt 0,5 %
BSW 4,1 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 6 Schulen und 2 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

2
Grundschulen (1 km)
1
Gymnasien (1 km)
2
Kitas (1 km)
Pestalozzischule Varel - Förderschule Förderschule 213 m
Grundschule am Schloßplatz Grundschule 317 m
Grundschule Osterstraße Grundschule 520 m
Lothar-Meyer-Gymnasium Gymnasium 613 m
Von-Aldenburg-Schule school 683 m
Berufsbildende Schulen (BBS) school 825 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Spülteich in Varel eine gute Wohnlage?

Ja, der Am Spülteich hat einen Urban Score von 72/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Varel. Der Walkability-Score beträgt 99/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Spülteich?

Der Bodenrichtwert am Am Spülteich beträgt 200 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am Spülteich?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Varel, Raiba Varel (Bus) ist 70 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 13 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am Spülteich?

Im Umkreis von 1 km um den Am Spülteich befinden sich 6 Schulen (2 Grundschulen, 1 Gymnasien) sowie 2 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Am Spülteich?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am Spülteich liegt im Jahresmittel bei 7,7 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 14,2 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.