Zur Rotbuche

Welver · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen

Leben im Zur Rotbuche

In Welver zählt der Zur Rotbuche zu den Adressen, die als eine gut angebundene Wohnstraße einzuordnen sind. In rund 150 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Schwefe, Zum Vulting (Bus). Auf 65 Tausend m² Grünfläche im 500-m-Radius lässt sich die Nähe zur Natur ablesen.

36
Urban Score
Unterdurchschnittlich
10
Walkability
Transport 55/100
Walkability 10/100
Grünflächen 70/100
Bildung 15/100
Bezahlbarkeit 84/100
Familie 47/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 90 €/m² (W - Wohnen) ausgewiesen (Stand 2026).

Bodenrichtwert 90 €/m²
Nutzungsart W - Wohnen
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Schwefe, Zum Vulting (Bus) ist nur 150 m entfernt — sehr gute Anbindung. Insgesamt 3 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Schwefe, Zum Vulting
Entfernung 150 m
Typ Bus
Linien (1 km) 3
625 B2 532

Nahversorgung

Restaurants (500 m) 1

Umgebung

13 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Mit PM2,5 von 7,8 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 13
Grünfläche (500 m) 65.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 7,8 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 8,1 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 100,1 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1970

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 244
Ausländeranteil 20,0 %
Sozialindex (GISD) 52/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Soest
SPD 18,4 %
CDU 35,0 %
GRÜNE 10,0 %
FDP 4,1 %
AfD 18,9 %
Die Linke 6,1 %
Tierschutzpartei 1,2 %
dieBasis 0,3 %
FREIE WÄHLER 0,5 %
Volt 0,5 %
BSW 3,9 %

Häufig gestellte Fragen

Ist der Zur Rotbuche in Welver eine gute Wohnlage?

Der Zur Rotbuche hat einen Urban Score von 36/100 — eine eher einfache Wohnlage in Welver. Der Walkability-Score beträgt 10/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Zur Rotbuche?

Der Bodenrichtwert am Zur Rotbuche beträgt 90 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Zur Rotbuche?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Schwefe, Zum Vulting (Bus) ist 150 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 3 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Wie ist die Luftqualität am Zur Rotbuche?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Zur Rotbuche liegt im Jahresmittel bei 7,8 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 8,1 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Zum Vulting Score 37
Denninghofweg Score 35
Loershof Score 38
Zum Spielplatz Score 34
Schwefer Straße Score 38

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.