Nizzaplätzchen

Wiesbaden · Hessen

🏡 Eine Wohnstraße mit durchschnittlicher Lage 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich 🏠 Mietpreisbremse

Leben im Nizzaplätzchen

In Wiesbaden zählt der Nizzaplätzchen zu den Adressen, die als eine Wohnstraße mit durchschnittlicher Lage einzuordnen sind. Charakteristisch ist der hohe Grünanteil: 70 Tausend m² Grünfläche.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Walkability 70/100

Grünflächen 91/100

Bildung 76/100

Familie 82/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 0,01 €/m² (GB) ausgewiesen (Stand 2024). Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 0,01 €/m²

Nutzungsart GB

Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Nahversorgung

Mit insgesamt 21 Nahversorgern (4 Bäckereien, 2 Apotheken, 15 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Bäckereien (500 m) 4

Apotheken (500 m) 2

Ärzte (500 m) 15

Restaurants (500 m) 24

Cafés (500 m) 7

Nächstes Krankenhaus DRK Gesundheitszentrum Wiesbaden (368 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 14 Parks im näheren Umfeld. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 8,0 µg/m³).

Nächster Park Bowling Green (168 m)

Parks (500 m) 14

Grünfläche (500 m) 70.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 8,0 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 25,8 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 95,2 %

Fernwärme 11,1 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1949

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 720

Ausländeranteil 25,0 %

Sozialindex (GISD) 47/100 Mittel

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Wiesbaden

SPD 17,5 %

CDU 26,6 %

GRÜNE 16,0 %

FDP 5,6 %

AfD 14,1 %

Die Linke 11,5 %

FREIE WÄHLER 0,8 %

Tierschutzpartei 1,0 %

Volt 1,2 %

BSW 4,9 %

Bildung & Kitas

Mit 5 Schulen und 16 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Amelia Earhart Schule Grundschule 429 m

Anton-Gruner-Schule Grundschule 741 m

Robert-Schumann-Schule Grundschule 808 m

Fritz-Gansberg-Schule Grundschule 954 m

Elly-Heuss-Schule school 999 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Nizzaplätzchen in Wiesbaden eine gute Wohnlage?

Der Nizzaplätzchen hat einen Urban Score von 53/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Wiesbaden. Der Walkability-Score beträgt 70/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Nizzaplätzchen?

Der Bodenrichtwert am Nizzaplätzchen beträgt 0,01 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Nizzaplätzchen?

Im Umkreis von 1 km um den Nizzaplätzchen befinden sich 5 Schulen (4 Grundschulen) sowie 16 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Nizzaplätzchen?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Nizzaplätzchen liegt im Jahresmittel bei 8,0 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 25,8 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.