Immermannhof

Wolfsburg · Niedersachsen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Immermannhof

Immermannhof (Wolfsburg, Niedersachsen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. Wolfsburg, Piazza Italia (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 105 m. Familien profitieren von 4 Supermärkten (500 m) und 8 Schulen (1 km).

70
Urban Score
Gut
99
Walkability
Transport 71/100
Walkability 99/100
Grünflächen 70/100
Bildung 68/100
Familie 75/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 350 €/m² (MK) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 350 €/m²
Nutzungsart MK

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Wolfsburg, Piazza Italia (Bus) ist nur 105 m entfernt — sehr gute Anbindung. Insgesamt 36 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Wolfsburg, Piazza Italia
Entfernung 105 m
Typ Bus
Linien (1 km) 36
RE50 RB36 ICE 12 ICE 10 RE30 RE6 ICE 13 221 223 216 201 203 218 231 204 215 225 222 213 202

Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut: 4 Supermärkte, 5 Bäckereien, 6 Apotheken, 11 Ärzte im Umkreis von 500 m.

Supermärkte (500 m) 4
Bäckereien (500 m) 5
Apotheken (500 m) 6
Ärzte (500 m) 11
Restaurants (500 m) 33
Cafés (500 m) 8
Nächstes Krankenhaus AWO Psychiatriezentrum ggmbh Tagesklinik Wolfsburg (892 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 10 Parks im näheren Umfeld. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 8,5 µg/m³).

Parks (500 m) 10
Grünfläche (500 m) 50.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 8,5 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 19,0 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Fernwärme
Fernwärme 99,7 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1942

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.850
Ausländeranteil 38,2 %
Sozialindex (GISD) 18/100 Benachteiligt
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Helmstedt – Wolfsburg
SPD 23,2 %
CDU 27,7 %
GRÜNE 8,5 %
FDP 3,8 %
AfD 21,8 %
Die Linke 6,7 %
Tierschutzpartei 1,4 %
dieBasis 0,3 %
FREIE WÄHLER 0,5 %
PIRATEN 0,2 %
Volt 0,7 %
BSW 4,5 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 8 Schulen und 6 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

0
Grundschulen (1 km)
2
Gymnasien (1 km)
6
Kitas (1 km)
Ratsgymnasium Gymnasium 371 m
Neue Schule school 396 m
Ratsgymnasium - Außenstelle Gymnasium 502 m
BBS-2 school 544 m
BBS 2 school 572 m
Neue Schule Wolfsburg Außenstelle school 624 m
Carl-Hahn-Schule school 698 m
Eichendorffschule school 720 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Immermannhof in Wolfsburg eine gute Wohnlage?

Ja, der Immermannhof hat einen Urban Score von 70/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Wolfsburg. Der Walkability-Score beträgt 99/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Immermannhof?

Der Bodenrichtwert am Immermannhof beträgt 350 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Immermannhof?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Wolfsburg, Piazza Italia (Bus) ist 105 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 36 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Immermannhof?

Im Umkreis von 1 km um den Immermannhof befinden sich 8 Schulen (2 Gymnasien) sowie 6 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Immermannhof?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Immermannhof liegt im Jahresmittel bei 8,5 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 19,0 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.