Am Koeltzepark

Berlin · Berlin

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🤫 Ruhige Lage

Leben im Am Koeltzepark

Der Am Koeltzepark in Berlin (Berlin) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. In rund 192 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Predigergarten (Berlin) (Bus). Mit 10 Supermärkten und 22 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

80
Urban Score
Sehr gut
98
Walkability
Transport 62/100
Walkability 98/100
Grünflächen 97/100
Ruhe 81/100
Bildung 100/100
Bezahlbarkeit 29/100
Familie 97/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (W - Wohngebiet) (Stand 2024). Laut Mietspiegel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 8,2 €/m². Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 1.000 €/m²
Nutzungsart W - Wohngebiet
Mietspiegel 8,2 €/m²
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 192 m bis Predigergarten (Berlin) (Bus) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Insgesamt 13 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Predigergarten (Berlin)
Entfernung 192 m
Typ Bus
Linien (1 km) 13
U7 337 M36 N7 M45 M37 137 136 134 671 X36 X33 130

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 10 Supermärkte, 8 Bäckereien, 8 Apotheken, 2 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 10
Bäckereien (500 m) 8
Apotheken (500 m) 8
Ärzte (500 m) 2
Restaurants (500 m) 28
Cafés (500 m) 8
Nächstes Krankenhaus Vivantes Klinikum Spandau (349 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 52 Parks im näheren Umfeld. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 2,7 µg/m³). Mit 54 dB Lden ist es deutlich leiser als im urbanen Mittel.

Nächster Park Koeltzepark (52 m)
Parks (500 m) 52
Grünfläche (500 m) 260.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 2,7 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 20,5 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 54 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 70,2 %
Fernwärme 14,2 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1935

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 6.394
Ausländeranteil 36,3 %
Sozialindex (GISD) 54/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Berlin-Spandau – Charlottenburg Nord
SPD 18,4 %
GRÜNE 11,1 %
CDU 23,8 %
Die Linke 12,9 %
AfD 19,1 %
FDP 3,9 %
Tierschutzpartei 2,1 %
FREIE WÄHLER 0,3 %
Volt 0,7 %
BSW 6,0 %

Bildung & Kitas

Das Bildungsangebot ist sehr gut: 22 Schulen und 28 Kitas im Umkreis von 1 km.

8
Grundschulen (1 km)
2
Gymnasien (1 km)
28
Kitas (1 km)
Lynar-Grundschule Grundschule 129 m
Lynar-Grundschule Grundschule 129 m
Lynar-Grundschule Grundschule 193 m
Lynar-Grundschule Grundschule 193 m
Peter-Härtling-Grundschule Grundschule 600 m
Peter-Härtling-Grundschule Grundschule 600 m
Inklusiver Campus Spandau/ Birken-Grundschule Grundschule 609 m
Inklusiver Campus Spandau/ Birken-Grundschule Grundschule 609 m
Wolfgang-Borchert-Schule school 611 m
Wolfgang-Borchert-Schule school 611 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Koeltzepark in Berlin eine gute Wohnlage?

Ja, der Am Koeltzepark hat einen Urban Score von 80/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Berlin. Der Walkability-Score beträgt 98/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Koeltzepark?

Der Bodenrichtwert am Am Koeltzepark beträgt 1.000 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,2 €/m² gemäß Mietspiegel Berlin. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am Koeltzepark?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Predigergarten (Berlin) (Bus) ist 192 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 13 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am Koeltzepark?

Im Umkreis von 1 km um den Am Koeltzepark befinden sich 22 Schulen (8 Grundschulen, 2 Gymnasien) sowie 28 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Am Koeltzepark?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am Koeltzepark liegt im Jahresmittel bei 2,7 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 20,5 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • Mietspiegel der Kommune · je Stadt
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.