Kreuzgraben

Berlin · Berlin

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Kreuzgraben

In Berlin zählt der Kreuzgraben zu den Adressen, die als eine sehr gut angebundene Wohnlage einzuordnen sind. Heinrich-Böll-Str. (Berlin) (Tram) befindet sich praktisch vor der Tür — 207 m. In 500 m Umkreis finden sich 2 Supermärkte, in 1 km 10 Schulen.

72
Urban Score
Gut
96
Walkability
Transport 68/100
Walkability 96/100
Grünflächen 70/100
Bildung 96/100
Bezahlbarkeit 29/100
Familie 85/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 1.000 €/m² (W - Wohngebiet) ausgewiesen (Stand 2024). Der ortsübliche Mietpreis beträgt 8,2 €/m² laut Mietspiegel. Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 1.000 €/m²
Nutzungsart W - Wohngebiet
Mietspiegel 8,2 €/m²
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Heinrich-Böll-Str. (Berlin) (Tram) ist nur 207 m entfernt — sehr gute Anbindung. Insgesamt 7 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Heinrich-Böll-Str. (Berlin)
Entfernung 207 m
Typ Tram
Linien (1 km) 7
M1 250 150 N53 N52 107 124

Nahversorgung

Mit insgesamt 22 Nahversorgern (2 Supermärkte, 6 Bäckereien, 2 Apotheken, 12 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 2
Bäckereien (500 m) 6
Apotheken (500 m) 2
Ärzte (500 m) 12
Restaurants (500 m) 14
Cafés (500 m) 6
Nächstes Krankenhaus Ärztehaus (704 m)

Umgebung

82 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Mit PM2,5 von 6,1 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 82
Grünfläche (500 m) 410.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 6,1 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 19,1 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 77,0 %
Fernwärme 40,2 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1968

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 3.088
Ausländeranteil 11,0 %
Sozialindex (GISD) 54/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Berlin-Pankow
SPD 13,1 %
GRÜNE 19,6 %
CDU 14,4 %
Die Linke 21,8 %
AfD 15,7 %
FDP 3,3 %
Tierschutzpartei 1,4 %
FREIE WÄHLER 0,4 %
Volt 1,1 %
BSW 7,6 %

Bildung & Kitas

Mit 10 Schulen und 34 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

2
Grundschulen (1 km)
2
Gymnasien (1 km)
34
Kitas (1 km)
Max-Delbrück-Gymnasium Gymnasium 388 m
Max-Delbrück-Gymnasium Gymnasium 388 m
Bard College Berlin Library school 523 m
Bard College Berlin Library school 523 m
Elisabeth-Christinen-Grundschule Grundschule 595 m
Elisabeth-Christinen-Grundschule Grundschule 595 m
HasenGrund-Schule school 596 m
HasenGrund-Schule school 596 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Kreuzgraben in Berlin eine gute Wohnlage?

Ja, der Kreuzgraben hat einen Urban Score von 72/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Berlin. Der Walkability-Score beträgt 96/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Kreuzgraben?

Der Bodenrichtwert am Kreuzgraben beträgt 1.000 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,2 €/m² gemäß Mietspiegel Berlin. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Kreuzgraben?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Heinrich-Böll-Str. (Berlin) (Tram) ist 207 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 7 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Kreuzgraben?

Im Umkreis von 1 km um den Kreuzgraben befinden sich 10 Schulen (2 Grundschulen, 2 Gymnasien) sowie 34 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Kreuzgraben?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Kreuzgraben liegt im Jahresmittel bei 6,1 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 19,1 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • Mietspiegel der Kommune · je Stadt
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.