Welserstraße

Berlin · Brandenburg

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Welserstraße

In Berlin zählt der Welserstraße zu den Adressen, die als eine sehr gut angebundene Wohnlage einzuordnen sind. Die Bus-Haltestelle U Wittenbergplatz (Berlin) liegt nur 188 m entfernt. In 500 m Umkreis finden sich 14 Supermärkte, in 1 km 16 Schulen.

73
Urban Score
Gut
100
Walkability
Transport 63/100
Walkability 100/100
Grünflächen 70/100
Bildung 100/100
Bezahlbarkeit 22/100
Familie 86/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 9.500 €/m² (M1 - Kerngebiet) (Stand 2024). Die Mietspiegel-Referenz weist 8,2 €/m² aus. Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 9.500 €/m²
Nutzungsart M1 - Kerngebiet
Mietspiegel 8,2 €/m²
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 188 m bis U Wittenbergplatz (Berlin) (Bus) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Insgesamt 23 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle U Wittenbergplatz (Berlin)
Entfernung 188 m
Typ Bus
Linien (1 km) 23
U3 U9 U1 U2 N9 N3 204 N7X M46 N2 N1 M19 187 106 N26 249 M29 X10 N10 110

Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut: 14 Supermärkte, 16 Bäckereien, 8 Apotheken, 18 Ärzte im Umkreis von 500 m.

Supermärkte (500 m) 14
Bäckereien (500 m) 16
Apotheken (500 m) 8
Ärzte (500 m) 18
Restaurants (500 m) 124
Cafés (500 m) 48
Nächstes Krankenhaus Klinik Schöneberg (177 m)

Umgebung

78 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 0,0 µg/m³).

Parks (500 m) 78
Grünfläche (500 m) 390.000 m²

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Fernwärme
Gas 47,6 %
Fernwärme 60,1 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1955

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 4.772
Ausländeranteil 25,8 %
Sozialindex (GISD) 54/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Potsdam – Potsdam-Mittelmark II – Teltow-Fläming II
SPD 17,1 %
AfD 18,5 %
CDU 19,2 %
FDP 4,3 %
GRÜNE 14,6 %
Die Linke 14,7 %
FREIE WÄHLER 0,9 %
Volt 1,2 %
BSW 8,3 %

Bildung & Kitas

Mit 16 Schulen und 50 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

10
Grundschulen (1 km)
2
Gymnasien (1 km)
50
Kitas (1 km)
Finow-Grundschule Grundschule 88 m
Finow-Grundschule Grundschule 88 m
Georg-von-Giesche-Schule school 512 m
Georg-von-Giesche-Schule school 512 m
Scharmützelsee-Grundschule Grundschule 542 m
Werbellinsee-Grundschule Grundschule 542 m
Scharmützelsee-Grundschule Grundschule 542 m
Werbellinsee-Grundschule Grundschule 542 m
Grundschule am Barbarossaplatz Grundschule 825 m
Grundschule am Barbarossaplatz Grundschule 825 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Welserstraße in Berlin eine gute Wohnlage?

Ja, der Welserstraße hat einen Urban Score von 73/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Berlin. Der Walkability-Score beträgt 100/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Welserstraße?

Der Bodenrichtwert am Welserstraße beträgt 9.500 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,2 €/m² gemäß Mietspiegel Berlin. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Welserstraße?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle U Wittenbergplatz (Berlin) (Bus) ist 188 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 23 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Welserstraße?

Im Umkreis von 1 km um den Welserstraße befinden sich 16 Schulen (10 Grundschulen, 2 Gymnasien) sowie 50 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Welserstraße?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Welserstraße liegt im Jahresmittel bei 0,0 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 24,8 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • Mietspiegel der Kommune · je Stadt
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.