Welsegarten

Delmenhorst · Niedersachsen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Welsegarten

Welsegarten (Delmenhorst, Niedersachsen) gilt als eine gut angebundene Wohnstraße. In rund 273 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Welsestr. (Bus). Mit 3 Supermärkten und 7 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

60
Urban Score
Gut
86
Walkability
Transport 55/100
Walkability 86/100
Grünflächen 49/100
Bildung 66/100
Familie 70/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 190 €/m² (WA) ausgewiesen (Stand 2026). Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 190 €/m²
Nutzungsart WA
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Welsestr. (Bus) ist nur 273 m entfernt — sehr gute Anbindung. Insgesamt 31 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Welsestr.
Entfernung 273 m
Typ Bus
Linien (1 km) 31
IC56 IC 56 ICE 26 RE1 ICE 16 RS30 214 204 201 216 202 218 207 215 213 212 205 203 206 RS3

Nahversorgung

Mit insgesamt 10 Nahversorgern (3 Supermärkte, 2 Bäckereien, 1 Apotheke, 4 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 3
Bäckereien (500 m) 2
Apotheken (500 m) 1
Ärzte (500 m) 4
Restaurants (500 m) 3
Nächstes Krankenhaus Gesundheitszentrum am Josef-Hospital Delmenhorst (755 m)

Umgebung

Mit 5 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 4,8 µg/m³).

Parks (500 m) 5
Grünfläche (500 m) 25.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 4,8 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 16,7 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 64,8 %
Fernwärme 12,4 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1958

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.238
Ausländeranteil 18,3 %
Sozialindex (GISD) 86/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Delmenhorst – Wesermarsch – Oldenburg-Land
SPD 23,8 %
CDU 26,1 %
GRÜNE 10,0 %
FDP 4,9 %
AfD 19,5 %
Die Linke 7,4 %
Tierschutzpartei 1,3 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 1,0 %
PIRATEN 0,2 %
Volt 0,6 %
BSW 4,2 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 7 Schulen und 8 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

0
Grundschulen (1 km)
1
Gymnasien (1 km)
8
Kitas (1 km)
Berufsbildende Schulen 1 school 226 m
Lessingschule school 337 m
Parkschule school 442 m
Wilhelm-von-der-Heyde-Schule school 475 m
Bildungswerk der Niedersächsischen Wirtschaft gGmbH school 777 m
Gymnasium an der Willmsstraße Gymnasium 839 m
Akademie Überlingen school 928 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Welsegarten in Delmenhorst eine gute Wohnlage?

Der Welsegarten hat einen Urban Score von 60/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Delmenhorst. Der Walkability-Score beträgt 86/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Welsegarten?

Der Bodenrichtwert am Welsegarten beträgt 190 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Welsegarten?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Welsestr. (Bus) ist 273 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 31 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Welsegarten?

Im Umkreis von 1 km um den Welsegarten befinden sich 7 Schulen (1 Gymnasien) sowie 8 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Welsegarten?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Welsegarten liegt im Jahresmittel bei 4,8 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 16,7 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.