Am Hilgenbaum

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🌊 Hochwasserrisiko

Leben im Am Hilgenbaum

In Dortmund zählt der Am Hilgenbaum zu den Adressen, die als eine gut angebundene Wohnstraße einzuordnen sind. In rund 154 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Dortmund Am Dreisch Steig 1 (Bus). Im näheren Umfeld liegen 1 Supermarkt, dazu 3 Restaurants und 4 Parks.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Transport 66/100

Walkability 33/100

Grünflächen 60/100

Bildung 60/100

Bezahlbarkeit 43/100

Familie 70/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 420 €/m² (W - Wohnen) (Stand 2026). Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 420 €/m²

Nutzungsart W - Wohnen

Mietpreisbremse aktiv

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Dortmund Am Dreisch Steig 1 (Bus) liegt in 154 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. Im Umkreis von 1 km verkehren 20 Linien.

Nächste Haltestelle Dortmund Am Dreisch Steig 1

Entfernung 154 m

Typ Bus

Linien (1 km) 20

U47 NE40 440 NE24 438 420 431 439 436 451 453 E453 NE4 SEV 490 NE20 437 E437 RB59 RE59

Nahversorgung

Die Versorgung im näheren Umfeld umfasst 1 Supermarkt.

Supermärkte (500 m) 1

Restaurants (500 m) 3

Nächstes Krankenhaus LWL-Klinik Dortmund Elisabeth-Klinik (1,1 km)

Umgebung

4 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Mit PM2,5 von 1,3 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Nächster Park Blaue Land (307 m)

Parks (500 m) 4

Grünfläche (500 m) 20.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 1,3 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 26,5 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

HQ100-Zone

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 87,3 %

Fernwärme 5,0 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1960

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.275

Ausländeranteil 17,1 %

Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Dortmund II

SPD 24,5 %

CDU 23,5 %

GRÜNE 11,3 %

FDP 3,5 %

AfD 18,0 %

Die Linke 10,2 %

Tierschutzpartei 1,7 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,3 %

Volt 0,6 %

BSW 4,8 %

Bildung & Kitas

In 1 km Reichweite liegen 2 Schulen und 7 Kitas.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

DRK Ausbildungszentrum Schüren school 734 m

Friedrich-Ebert-Grundschule Grundschule 849 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Hilgenbaum in Dortmund eine gute Wohnlage?

Der Am Hilgenbaum hat einen Urban Score von 49/100 — eine eher einfache Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 33/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Hilgenbaum?

Der Bodenrichtwert am Am Hilgenbaum beträgt 420 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am Hilgenbaum?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund Am Dreisch Steig 1 (Bus) ist 154 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 20 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am Hilgenbaum?

Im Umkreis von 1 km um den Am Hilgenbaum befinden sich 2 Schulen (1 Grundschulen) sowie 7 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Am Hilgenbaum?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am Hilgenbaum liegt im Jahresmittel bei 1,3 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 26,5 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am Am Hilgenbaum ein Hochwasserrisiko?

Ja, der Am Hilgenbaum liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.