Im Spich

Düren · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🌊 Hochwasserrisiko

Leben im Im Spich

Der Im Spich in Düren (Nordrhein-Westfalen) ist eine gut angebundene Wohnstraße. Düren, Niederau Kirche (U-Bahn) befindet sich praktisch vor der Tür — 239 m. Im näheren Umfeld liegen 1 Supermarkt, dazu 23 Parks.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Transport 73/100

Walkability 24/100

Grünflächen 70/100

Ruhe 58/100

Bildung 41/100

Bezahlbarkeit 53/100

Familie 57/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 315 €/m² (WA - Wohngebiet) ausgewiesen (Stand 2026).

Bodenrichtwert 315 €/m²

Nutzungsart WA - Wohngebiet

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Düren, Niederau Kirche (U-Bahn) ist nur 239 m entfernt — sehr gute Anbindung. Im Umkreis von 1 km verkehren 9 Linien.

Nächste Haltestelle Düren, Niederau Kirche

Entfernung 239 m

Typ U-Bahn

Linien (1 km) 9

202 222 240 210 211 221 AN3a N3a 292

Nahversorgung

In Reichweite finden sich 1 Supermarkt.

Supermärkte (500 m) 1

Nächstes Krankenhaus St. Augustinus Krankenhaus (684 m)

Umgebung

Mit 23 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Der Geräuschpegel ist moderat (62 dB Lden).

Parks (500 m) 23

Grünfläche (500 m) 115.000 m²

Lärm

Tageslärmindex (Lden) 62 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

HQ100-Zone

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 86,6 %

Fernwärme 25,0 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1963

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 658

Ausländeranteil 14,6 %

Sozialindex (GISD) 63/100 Günstig

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Düren

SPD 18,5 %

CDU 33,3 %

GRÜNE 8,5 %

FDP 4,3 %

AfD 20,5 %

Die Linke 6,4 %

Tierschutzpartei 1,6 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,7 %

Volt 0,6 %

BSW 4,2 %

Bildung & Kitas

Bildung wird durch 1 Schule und 1 Kita im näheren Umfeld abgedeckt.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Katholische Grundschule LeNie Standort Niederau Grundschule 382 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Im Spich in Düren eine gute Wohnlage?

Der Im Spich hat einen Urban Score von 48/100 — eine eher einfache Wohnlage in Düren. Der Walkability-Score beträgt 24/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Im Spich?

Der Bodenrichtwert am Im Spich beträgt 315 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Im Spich?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Düren, Niederau Kirche (U-Bahn) ist 239 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 9 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Im Spich?

Im Umkreis von 1 km um den Im Spich befinden sich 1 Schulen (1 Grundschulen) sowie 1 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Besteht am Im Spich ein Hochwasserrisiko?

Ja, der Im Spich liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-07-09

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-07-09. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.