Opern-Passage

Düsseldorf · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Opern-Passage

Der Opern-Passage in Düsseldorf (Nordrhein-Westfalen) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. In rund 96 m Fußweg erreicht man die Haltestelle D-Heinrich-Heine-Allee Bstg 8 (U-Bahn). In 500 m Umkreis finden sich 3 Supermärkte, in 1 km 4 Schulen.

Urban Score

Gut

Walkability

Transport 87/100

Walkability 99/100

Grünflächen 70/100

Bildung 66/100

Familie 75/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 6.600 €/m² (MI - Mischgebiet) ausgewiesen (Stand 2026). Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 6.600 €/m²

Nutzungsart MI - Mischgebiet

Mietpreisbremse aktiv

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

D-Heinrich-Heine-Allee Bstg 8 (U-Bahn) liegt in 96 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. 41 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle D-Heinrich-Heine-Allee Bstg 8

Entfernung 96 m

Typ U-Bahn

Linien (1 km) 41

U75 U76 NE3 NE4 U71 U72 U73 U83 U79 U78 U70 U77 706 708 709 707 752 754 NE1 701

Nahversorgung

Mit insgesamt 17 Nahversorgern (3 Supermärkte, 6 Bäckereien, 2 Apotheken, 6 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 3

Bäckereien (500 m) 6

Apotheken (500 m) 2

Ärzte (500 m) 6

Restaurants (500 m) 105

Cafés (500 m) 33

Nächstes Krankenhaus Marien Hospital Düsseldorf (1,1 km)

Umgebung

Mit 92 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Mit PM2,5 von 1,5 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 92

Grünfläche (500 m) 460.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 1,5 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 30,0 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

HQ100-Zone

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 62,0 %

Fernwärme 40,2 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1961

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.144

Ausländeranteil 40,3 %

Sozialindex (GISD) 27/100 Benachteiligt

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Düsseldorf I

SPD 17,2 %

CDU 30,3 %

GRÜNE 18,3 %

FDP 7,8 %

AfD 9,9 %

Die Linke 9,5 %

dieBasis 0,1 %

FREIE WÄHLER 0,3 %

Volt 1,0 %

BSW 3,6 %

Bildung & Kitas

Im Umkreis von 1 km befinden sich 4 Schulen und 10 Kitas.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

St.-Ursula-Gymnasium Gymnasium 376 m

Luisen-Gymnasium Gymnasium 659 m

Max-Schule school 672 m

Görres-Gymnasium Gymnasium 755 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Opern-Passage in Düsseldorf eine gute Wohnlage?

Ja, der Opern-Passage hat einen Urban Score von 73/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Düsseldorf. Der Walkability-Score beträgt 99/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Opern-Passage?

Der Bodenrichtwert am Opern-Passage beträgt 6.600 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Opern-Passage?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle D-Heinrich-Heine-Allee Bstg 8 (U-Bahn) ist 96 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 41 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Opern-Passage?

Im Umkreis von 1 km um den Opern-Passage befinden sich 4 Schulen (3 Gymnasien) sowie 10 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Opern-Passage?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Opern-Passage liegt im Jahresmittel bei 1,5 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 30,0 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am Opern-Passage ein Hochwasserrisiko?

Ja, der Opern-Passage liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.