Untere Isarau

Freising · Bayern

🏡 Eine Wohnstraße mit durchschnittlicher Lage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Untere Isarau

Der Untere Isarau in Freising (Bayern) ist eine Wohnstraße mit durchschnittlicher Lage. Die Bus-Haltestelle Freising, Murstraße liegt nur 92 m entfernt. Im näheren Umfeld liegen 1 Supermarkt, dazu 4 Restaurants und 63 Parks.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Transport 53/100

Walkability 48/100

Grünflächen 70/100

Bildung 77/100

Familie 78/100

Immobilien

Bodenrichtwert für Bayern ist noch nicht eingebunden — die Veröffentlichung des Gutachterausschusses ist in Vorbereitung. BRW-Daten stammen aus dem BORIS-Register und werden nicht flächendeckend in allen Bundesländern publiziert. Immobilienübersicht für Freising →

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Freising, Murstraße (Bus) ist nur 92 m entfernt — sehr gute Anbindung.

Nächste Haltestelle Freising, Murstraße

Entfernung 92 m

Typ Bus

Nahversorgung

Im näheren Umfeld liegen 1 Supermarkt und 1 Arzt.

Supermärkte (500 m) 1

Ärzte (500 m) 1

Restaurants (500 m) 4

Cafés (500 m) 1

Nächstes Krankenhaus Tagesklinik und Institutsambulanz Freising (1,1 km)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 63 Parks im näheren Umfeld. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 6,4 µg/m³).

Parks (500 m) 63

Grünfläche (500 m) 315.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 6,4 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 20,6 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 78,7 %

Fernwärme 31,1 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1992

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.016

Ausländeranteil 23,0 %

Sozialindex (GISD) 26/100 Benachteiligt

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Freising

CSU 38,5 %

SPD 9,9 %

GRÜNE 11,6 %

FDP 4,4 %

AfD 19,1 %

FREIE WÄHLER 5,4 %

Die Linke 5,2 %

dieBasis 0,5 %

Volt 0,6 %

BSW 2,9 %

Bildung & Kitas

Mit 6 Schulen und 10 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Grundschule St. Lantbert Grundschule 265 m

Grundschule St. Lantbert Grundschule 485 m

Mittelschule Lerchenfeld school 780 m

Mittelschule Neustift school 955 m

Grundschule Neustift Grundschule 963 m

Die Sternschulen school 965 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Untere Isarau in Freising eine gute Wohnlage?

Der Untere Isarau hat einen Urban Score von 55/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Freising. Der Walkability-Score beträgt 48/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Untere Isarau?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Freising, Murstraße (Bus) ist 92 m entfernt. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Untere Isarau?

Im Umkreis von 1 km um den Untere Isarau befinden sich 6 Schulen (3 Grundschulen) sowie 10 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Untere Isarau?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Untere Isarau liegt im Jahresmittel bei 6,4 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 20,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.