Dulsberg-Nord

Hamburg · Hamburg

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Dulsberg-Nord

Der Dulsberg-Nord in Hamburg (Hamburg) ist eine gut angebundene Wohnstraße. Olivaer Straße (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 109 m. In 500 m Umkreis finden sich 3 Supermärkte, in 1 km 8 Schulen.

65
Urban Score
Gut
93
Walkability
Transport 71/100
Walkability 93/100
Grünflächen 70/100
Ruhe 44/100
Bildung 49/100
Bezahlbarkeit 30/100
Familie 68/100

Immobilien

Der Bodenrichtwert liegt bei 840 €/m² (Ein- und Zweifamilienhäuser) (Stand 2025). Laut Mietspiegel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 8,6 €/m². Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 840 €/m²
Nutzungsart Ein- und Zweifamilienhäuser
Mietspiegel 8,6 €/m²
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Olivaer Straße (Bus) liegt in 109 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. Insgesamt 10 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Olivaer Straße
Entfernung 109 m
Typ Bus
Linien (1 km) 10
S1 S5 171 213 16 28 23 607 18 U1

Nahversorgung

Mit insgesamt 20 Nahversorgern (3 Supermärkte, 5 Bäckereien, 1 Apotheke, 11 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 3
Bäckereien (500 m) 5
Apotheken (500 m) 1
Ärzte (500 m) 11
Restaurants (500 m) 8
Cafés (500 m) 1
Nächstes Krankenhaus Diaverum Alter Teichweg (136 m)

Umgebung

Mit 43 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Mit PM2,5 von 9,7 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert. Die Schallbelastung ist mit 69 dB Lden überdurchschnittlich.

Parks (500 m) 43
Grünfläche (500 m) 215.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 9,7 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 31,8 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 69 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
HQ100-Zone
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Fernwärme
Gas 42,3 %
Fernwärme 72,3 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1947

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 3.553
Ausländeranteil 20,6 %
Sozialindex (GISD) 33/100 Benachteiligt
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Hamburg-Wandsbek
SPD 24,9 %
GRÜNE 14,5 %
CDU 22,3 %
FDP 4,1 %
Die Linke 11,5 %
AfD 14,1 %
Tierschutzpartei 1,2 %
FREIE WÄHLER 0,5 %
Volt 1,5 %
BSW 4,7 %

Bildung & Kitas

Mit 8 Schulen und 11 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

0
Grundschulen (1 km)
0
Gymnasien (1 km)
11
Kitas (1 km)
Emil-Krause-Schule school 228 m
Katholische Sophienschule school 308 m
Schule Lämmersieth school 578 m
Integralis Institut / Intouch Massageschule school 776 m
Berufliche Schule für Medien und Kommunikation school 846 m
Stadtteilschule Alter Teichweg school 857 m
Schule Bandwirkerstraße school 890 m
Adolph-Schönfelder-Schule school 907 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Dulsberg-Nord in Hamburg eine gute Wohnlage?

Der Dulsberg-Nord hat einen Urban Score von 65/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Hamburg. Der Walkability-Score beträgt 93/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Dulsberg-Nord?

Der Bodenrichtwert am Dulsberg-Nord beträgt 840 €/m² (Stand 2025) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,6 €/m² gemäß Mietspiegel Hamburg. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Dulsberg-Nord?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Olivaer Straße (Bus) ist 109 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 10 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Dulsberg-Nord?

Im Umkreis von 1 km um den Dulsberg-Nord befinden sich 8 Schulen sowie 11 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Dulsberg-Nord?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Dulsberg-Nord liegt im Jahresmittel bei 9,7 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 31,8 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am Dulsberg-Nord ein Hochwasserrisiko?

Ja, der Dulsberg-Nord liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • Mietspiegel der Kommune · je Stadt
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.