XTD3

Hamburg · Schleswig-Holstein

🏠 Eine Wohnstraße 🌳 Viele Grünflächen 🏠 Mietpreisbremse

Leben im XTD3

XTD3 (Hamburg, Hamburg) gilt als eine Wohnstraße. Den nächsten ÖPNV-Anschluss bietet Schenefelder Holt (Bus) in 684 m. Auf 165 Tausend m² Grünfläche im 500-m-Radius lässt sich die Nähe zur Natur ablesen.

Urban Score

Unterdurchschnittlich

Walkability

Transport 36/100

Walkability 21/100

Grünflächen 70/100

Bildung 35/100

Bezahlbarkeit 45/100

Familie 62/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 370 €/m² (Bürohäuser) ausgewiesen (Stand 2025). Die Mietspiegel-Referenz weist 8,6 €/m² aus. Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 370 €/m²

Nutzungsart Bürohäuser

Mietspiegel 8,6 €/m²

Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Schenefelder Holt (Bus) ist in 684 m zu erreichen. Insgesamt 11 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Schenefelder Holt

Entfernung 684 m

Typ Bus

Linien (1 km) 11

601 1 16 X3 602 21 285 2 184 185 384

Nahversorgung

Restaurants (500 m) 2

Cafés (500 m) 2

Umgebung

Mit 33 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 3,6 µg/m³).

Parks (500 m) 33

Grünfläche (500 m) 165.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 3,6 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 25,3 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Soziales Profil

Sozialindex (GISD) 33/100 Benachteiligt

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Pinneberg

SPD 20,2 %

CDU 28,9 %

GRÜNE 14,5 %

FDP 5,1 %

AfD 15,6 %

Die Linke 7,6 %

SSW 2,0 %

FREIE WÄHLER 0,7 %

Volt 1,0 %

BSW 3,6 %

Bildung & Kitas

In der näheren Umgebung gibt es 1 Schule und 4 Kitas.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Schule Kroonhorst school 646 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der XTD3 in Hamburg eine gute Wohnlage?

Der XTD3 hat einen Urban Score von 38/100 — eine eher einfache Wohnlage in Hamburg. Der Walkability-Score beträgt 21/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am XTD3?

Der Bodenrichtwert am XTD3 beträgt 370 €/m² (Stand 2025) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,6 €/m² gemäß Mietspiegel Hamburg. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am XTD3?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Schenefelder Holt (Bus) ist 684 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 11 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des XTD3?

Im Umkreis von 1 km um den XTD3 befinden sich 1 Schulen sowie 4 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am XTD3?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am XTD3 liegt im Jahresmittel bei 3,6 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 25,3 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
Mietspiegel der Kommune · je Stadt
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.