Zaubzerstraße

München · Bayern

🏙️ Eine zentrale Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Zaubzerstraße

Zaubzerstraße (München, Bayern) gilt als eine zentrale Wohnlage. Zaubzerstraße (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 14 m. In 500 m Umkreis finden sich 7 Supermärkte, in 1 km 8 Schulen.

Urban Score

Gut

100

Walkability

Transport 63/100

Walkability 100/100

Grünflächen 70/100

Bildung 92/100

Familie 84/100

Immobilien

Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Zaubzerstraße (Bus) ist nur 14 m entfernt — sehr gute Anbindung.

Nächste Haltestelle Zaubzerstraße

Entfernung 14 m

Typ Bus

Nahversorgung

Mit insgesamt 27 Nahversorgern (7 Supermärkte, 3 Bäckereien, 3 Apotheken, 14 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 7

Bäckereien (500 m) 3

Apotheken (500 m) 3

Ärzte (500 m) 14

Restaurants (500 m) 18

Cafés (500 m) 3

Nächstes Krankenhaus Schön Klinik Tagesklinik (383 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 65 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 7,7 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 65

Grünfläche (500 m) 325.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 7,7 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 21,6 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Fernwärme

Gas 50,3 %

Fernwärme 51,4 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1956

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 6.118

Ausländeranteil 23,4 %

Sozialindex (GISD) 5/100 Benachteiligt

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis München-Ost

CSU 31,1 %

SPD 15,1 %

GRÜNE 22,0 %

FDP 6,3 %

AfD 9,6 %

FREIE WÄHLER 1,2 %

Die Linke 8,4 %

dieBasis 0,2 %

Volt 1,1 %

BSW 3,2 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 8 Schulen und 18 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Gymnasium Max-Josef-Stift Gymnasium 440 m

Städtische Fridtjof-Nansen-Realschule Realschule 445 m

Ernst-Reuter Grundschule Grundschule 464 m

Grund- und Mittelschule an der Stuntzstraße 55 school 653 m

Städtische Adalbert-Stifter-Realschule Realschule 914 m

Grundschule an der Flurstraße Grundschule 946 m

Rabennest school 974 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Zaubzerstraße in München eine gute Wohnlage?

Ja, der Zaubzerstraße hat einen Urban Score von 72/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in München. Der Walkability-Score beträgt 100/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Zaubzerstraße?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Zaubzerstraße (Bus) ist 14 m entfernt. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Zaubzerstraße?

Im Umkreis von 1 km um den Zaubzerstraße befinden sich 8 Schulen (2 Grundschulen, 1 Gymnasien) sowie 18 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Zaubzerstraße?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Zaubzerstraße liegt im Jahresmittel bei 7,7 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 21,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.