Kombach
Overath · Nordrhein-Westfalen
Leben im Kombach
Der Kombach in Overath (Nordrhein-Westfalen) ist eine gut angebundene Wohnstraße. In rund 148 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Overath Gut Eichtal (Tram). Charakteristisch ist der hohe Grünanteil: 215 Tausend m² Grünfläche.
Immobilien
Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 105 €/m² (GE - Gewerbegebiet) ausgewiesen (Stand 2026).
ÖPNV & Infrastruktur
Mit 148 m bis Overath Gut Eichtal (Tram) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Im Umkreis von 1 km verkehren 8 Linien.
Nahversorgung
Im 500-m-Radius sind in OpenStreetMap aktuell keine Geschäfte oder Dienstleister erfasst. Diese Lage ist daher primär für den eigenen Pkw oder längere Wege ausgelegt.
Umgebung
Auffällig ist der hohe Grünanteil: 43 Parks im näheren Umfeld. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 0,1 µg/m³). Mit 61 dB Lärmpegel ist die Lage urban-üblich beansprucht.
Risiken & Energie
Soziales Profil
Bildung & Kitas
Das Bildungsangebot ist sehr gut: 5 Schulen im Umkreis von 1 km.
Häufig gestellte Fragen
Ist der Kombach in Overath eine gute Wohnlage?
Der Kombach hat einen Urban Score von 43/100 — eine eher einfache Wohnlage in Overath. Der Walkability-Score beträgt 5/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.
Wie hoch sind die Immobilienpreise am Kombach?
Der Bodenrichtwert am Kombach beträgt 105 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).
Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Kombach?
Die nächste ÖPNV-Haltestelle Overath Gut Eichtal (Tram) ist 148 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 8 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.
Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Kombach?
Im Umkreis von 1 km um den Kombach befinden sich 5 Schulen (1 Gymnasien). Quelle: OpenStreetMap.
Wie ist die Luftqualität am Kombach?
Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Kombach liegt im Jahresmittel bei 0,1 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 26,9 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).
Besteht am Kombach ein Hochwasserrisiko?
Ja, der Kombach liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.
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Weiter erkunden
Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:
Quellen & Methodik
Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:
- OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
- Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
- BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
- GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
- Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
- Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
- Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
- GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
- Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
- Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
- Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land
Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.