Am alten Flutgraben

Rheinbach · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Am alten Flutgraben

Am alten Flutgraben (Rheinbach, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. Rheinbach Am neuen Wasserwerk (S-Bahn) befindet sich praktisch vor der Tür — 114 m. Mit 2 Supermärkten und 4 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

77
Urban Score
Gut
96
Walkability
Transport 83/100
Walkability 96/100
Grünflächen 99/100
Ruhe 58/100
Bildung 71/100
Bezahlbarkeit 78/100
Familie 83/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 125 €/m² (GE - Gewerbegebiet) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 125 €/m²
Nutzungsart GE - Gewerbegebiet
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 114 m bis Rheinbach Am neuen Wasserwerk (S-Bahn) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Im Umkreis von 1 km verkehren 11 Linien.

Nächste Haltestelle Rheinbach Am neuen Wasserwerk
Entfernung 114 m
Typ S-Bahn
Linien (1 km) 11
741 740 746 747 749 800 802 752 813 844 849

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 2 Supermärkte, 3 Bäckereien, 4 Apotheken, 20 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 2
Bäckereien (500 m) 3
Apotheken (500 m) 4
Ärzte (500 m) 20
Restaurants (500 m) 20
Cafés (500 m) 4
Nächstes Krankenhaus Malteser Gesundheitszentrum Rheinbach (357 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 19 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 3,3 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert. 61 dB Lden entsprechen typischer Stadtlautstärke.

Nächster Park Am Wasserwerk (25 m)
Parks (500 m) 19
Grünfläche (500 m) 95.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 3,3 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 20,3 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 61 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
HQ100-Zone
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 91,1 %
Fernwärme 5,4 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1982

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.135
Ausländeranteil 16,6 %
Sozialindex (GISD) 47/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Rhein-Sieg-Kreis II
SPD 16,6 %
CDU 35,0 %
GRÜNE 14,7 %
FDP 5,6 %
AfD 14,3 %
Die Linke 6,5 %
Tierschutzpartei 1,0 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,5 %
Volt 0,9 %
BSW 3,6 %

Bildung & Kitas

In 1 km Reichweite liegen 4 Schulen und 6 Kitas.

2
Grundschulen (1 km)
0
Gymnasien (1 km)
6
Kitas (1 km)
Grundschule St. Martin Grundschule 639 m
Gemeinschaftsgrundschule Sürster Weg Grundschule 808 m
Albert-Schweitzer Schule school 837 m
Prefa Academy school 888 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am alten Flutgraben in Rheinbach eine gute Wohnlage?

Ja, der Am alten Flutgraben hat einen Urban Score von 77/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Rheinbach. Der Walkability-Score beträgt 96/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am alten Flutgraben?

Der Bodenrichtwert am Am alten Flutgraben beträgt 125 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am alten Flutgraben?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Rheinbach Am neuen Wasserwerk (S-Bahn) ist 114 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 11 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am alten Flutgraben?

Im Umkreis von 1 km um den Am alten Flutgraben befinden sich 4 Schulen (2 Grundschulen) sowie 6 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Am alten Flutgraben?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am alten Flutgraben liegt im Jahresmittel bei 3,3 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 20,3 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am Am alten Flutgraben ein Hochwasserrisiko?

Ja, der Am alten Flutgraben liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.