Emsuferbleiche

Telgte · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Emsuferbleiche

In Telgte zählt der Emsuferbleiche zu den Adressen, die als eine gut angebundene Wohnstraße einzuordnen sind. Telgte, Rathaus/Baßfeld (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 176 m. Versorgt wird die Lage von 1 Supermarkt und 14 Restaurants und 55 Parks.

Urban Score

Gut

Walkability

Transport 64/100

Walkability 74/100

Grünflächen 70/100

Bildung 88/100

Bezahlbarkeit 76/100

Familie 82/100

Immobilien

Der Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m² (SN - Sonstiges Sondergebiet (Sonstige)) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 140 €/m²

Nutzungsart SN - Sonstiges Sondergebiet (Sonstige)

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Telgte, Rathaus/Baßfeld (Bus) ist nur 176 m entfernt — sehr gute Anbindung. Insgesamt 12 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Telgte, Rathaus/Baßfeld

Entfernung 176 m

Typ Bus

Linien (1 km) 12

N2 395 R11 E13 399 T317 R13 392 393 391 394 390

Nahversorgung

Mit insgesamt 25 Nahversorgern (1 Supermarkt, 4 Apotheken, 20 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 1

Apotheken (500 m) 4

Ärzte (500 m) 20

Restaurants (500 m) 14

Cafés (500 m) 3

Nächstes Krankenhaus Maria Frieden (1,9 km)

Umgebung

Mit 55 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 8,8 µg/m³). Mit 63 dB Lärmpegel ist die Lage urban-üblich beansprucht.

Parks (500 m) 55

Grünfläche (500 m) 275.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 8,8 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 16,8 µg/m³

Lärm

Tageslärmindex (Lden) 63 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 87,0 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1961

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 431

Ausländeranteil 15,5 %

Sozialindex (GISD) 51/100 Mittel

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Warendorf

SPD 18,6 %

CDU 36,6 %

GRÜNE 11,3 %

FDP 4,1 %

AfD 16,0 %

Die Linke 6,3 %

Tierschutzpartei 1,0 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,8 %

Volt 0,6 %

BSW 3,6 %

Bildung & Kitas

Mit 8 Schulen und 9 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Sekundarschule an der Marienlinde Sekundarschule 724 m

Brüder-Grimm-Schule school 750 m

Sekundarschule an der Marienlinde Sekundarschule 755 m

Don-Bosco-Grundschule Grundschule 777 m

Marienschule school 788 m

Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium Gymnasium 845 m

Schulzentrum school 849 m

Maria-Sibylla-Merian-Gymnasium Gymnasium 877 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Emsuferbleiche in Telgte eine gute Wohnlage?

Der Emsuferbleiche hat einen Urban Score von 65/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Telgte. Der Walkability-Score beträgt 74/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Emsuferbleiche?

Der Bodenrichtwert am Emsuferbleiche beträgt 140 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Emsuferbleiche?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Telgte, Rathaus/Baßfeld (Bus) ist 176 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 12 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Emsuferbleiche?

Im Umkreis von 1 km um den Emsuferbleiche befinden sich 8 Schulen (1 Grundschulen, 2 Gymnasien) sowie 9 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Emsuferbleiche?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Emsuferbleiche liegt im Jahresmittel bei 8,8 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 16,8 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.