Am Sanderhof

Troisdorf · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Am Sanderhof

Der Am Sanderhof in Troisdorf (Nordrhein-Westfalen) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. Troisdorf Ursulaplatz (Tram) befindet sich praktisch vor der Tür — 138 m. Mit 2 Supermärkten und 7 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

74
Urban Score
Gut
96
Walkability
Transport 72/100
Walkability 96/100
Grünflächen 70/100
Ruhe 58/100
Bildung 94/100
Bezahlbarkeit 23/100
Familie 85/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 740 €/m² (MK - Kerngebiet) ausgewiesen (Stand 2026).

Bodenrichtwert 740 €/m²
Nutzungsart MK - Kerngebiet
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 138 m bis Troisdorf Ursulaplatz (Tram) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Im Umkreis von 1 km verkehren 6 Linien.

Nächste Haltestelle Troisdorf Ursulaplatz
Entfernung 138 m
Typ Tram
Linien (1 km) 6
506 508 501 503 507 551

Nahversorgung

Mit insgesamt 27 Nahversorgern (2 Supermärkte, 4 Bäckereien, 2 Apotheken, 19 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 2
Bäckereien (500 m) 4
Apotheken (500 m) 2
Ärzte (500 m) 19
Restaurants (500 m) 8
Cafés (500 m) 7
Nächstes Krankenhaus GFO Kliniken Troisdorf Betriebsstätte St. Josef Troisdorf (560 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 12 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 2,8 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert. Der Geräuschpegel ist moderat (63 dB Lden).

Parks (500 m) 12
Grünfläche (500 m) 60.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 2,8 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 22,2 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 63 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 81,6 %
Fernwärme 8,3 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1960

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 2.017
Ausländeranteil 17,3 %
Sozialindex (GISD) 47/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Rhein-Sieg-Kreis I
SPD 17,9 %
CDU 31,9 %
GRÜNE 12,5 %
FDP 5,0 %
AfD 17,4 %
Die Linke 6,8 %
Tierschutzpartei 1,3 %
dieBasis 0,3 %
FREIE WÄHLER 0,6 %
Volt 0,9 %
BSW 4,3 %

Bildung & Kitas

Mit 7 Schulen und 6 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

3
Grundschulen (1 km)
1
Gymnasien (1 km)
6
Kitas (1 km)
Städt. Realschule Am Heimbach Realschule 183 m
Johanniter-Akademie school 410 m
Gemeinschaftshauptschule Rupert-Neudeck-Schule Hauptschule 468 m
Katholische Grundschule Schloßstraße Grundschule 610 m
Städtisches Gymnasium Zum Altenforst Gymnasium 824 m
Evangelische Grundschule Unterm Regenbogen Grundschule 842 m
Katholische Grundschule Blücherstraße Grundschule 971 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Sanderhof in Troisdorf eine gute Wohnlage?

Ja, der Am Sanderhof hat einen Urban Score von 74/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Troisdorf. Der Walkability-Score beträgt 96/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Sanderhof?

Der Bodenrichtwert am Am Sanderhof beträgt 740 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am Sanderhof?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Troisdorf Ursulaplatz (Tram) ist 138 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 6 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am Sanderhof?

Im Umkreis von 1 km um den Am Sanderhof befinden sich 7 Schulen (3 Grundschulen, 1 Gymnasien) sowie 6 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Am Sanderhof?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am Sanderhof liegt im Jahresmittel bei 2,8 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 22,2 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.