City-Passage

Varel · Niedersachsen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im City-Passage

City-Passage (Varel, Niedersachsen) gilt als eine gut angebundene Wohnstraße. Die Bus-Haltestelle Varel, Schlossplatz liegt nur 155 m entfernt. Mit 4 Supermärkten und 7 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

67
Urban Score
Gut
99
Walkability
Transport 66/100
Walkability 99/100
Grünflächen 49/100
Bildung 77/100
Familie 64/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 250 €/m² (MI) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 250 €/m²
Nutzungsart MI

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Varel, Schlossplatz (Bus) ist nur 155 m entfernt — sehr gute Anbindung. Insgesamt 16 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Varel, Schlossplatz
Entfernung 155 m
Typ Bus
Linien (1 km) 16
RB59 RS3 RE18 251 253 265 263 262 338 273 259 256 430 431 261a 264

Nahversorgung

Mit insgesamt 23 Nahversorgern (4 Supermärkte, 4 Bäckereien, 4 Apotheken, 11 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 4
Bäckereien (500 m) 4
Apotheken (500 m) 4
Ärzte (500 m) 11
Restaurants (500 m) 20
Cafés (500 m) 5
Nächstes Krankenhaus St. Johannis-Hospital (463 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 5 Parks im näheren Umfeld. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 7,7 µg/m³).

Parks (500 m) 5
Grünfläche (500 m) 25.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 7,7 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 14,1 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 74,3 %
Fernwärme 22,2 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1934

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.071
Ausländeranteil 22,6 %
Sozialindex (GISD) 58/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Friesland – Wilhelmshaven – Wittmund
SPD 25,5 %
CDU 26,4 %
GRÜNE 8,4 %
FDP 4,0 %
AfD 20,2 %
Die Linke 7,3 %
Tierschutzpartei 1,5 %
dieBasis 0,4 %
FREIE WÄHLER 0,8 %
PIRATEN 0,2 %
Volt 0,5 %
BSW 4,1 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 7 Schulen und 1 Kita — ein dichtes Bildungsnetz.

2
Grundschulen (1 km)
1
Gymnasien (1 km)
1
Kitas (1 km)
Grundschule am Schloßplatz Grundschule 272 m
Lothar-Meyer-Gymnasium Gymnasium 307 m
Grundschule Osterstraße Grundschule 382 m
Pestalozzischule Varel - Förderschule Förderschule 417 m
Berufsbildende Schulen (BBS) school 592 m
Von-Aldenburg-Schule school 859 m
Schulzentrum Arngaster Straße school 970 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der City-Passage in Varel eine gute Wohnlage?

Der City-Passage hat einen Urban Score von 67/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Varel. Der Walkability-Score beträgt 99/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am City-Passage?

Der Bodenrichtwert am City-Passage beträgt 250 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am City-Passage?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Varel, Schlossplatz (Bus) ist 155 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 16 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des City-Passage?

Im Umkreis von 1 km um den City-Passage befinden sich 7 Schulen (2 Grundschulen, 1 Gymnasien) sowie 1 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am City-Passage?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am City-Passage liegt im Jahresmittel bei 7,7 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 14,1 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.