Im Warfen

Varel · Niedersachsen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Im Warfen

Der Im Warfen in Varel (Niedersachsen) ist eine gut angebundene Wohnstraße. Obenstrohe, Wiefelsteder Str. Obenstrohe (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 244 m. In 500 m Umkreis finden sich 2 Supermärkte, in 1 km 11 Schulen.

49
Urban Score
Durchschnittlich
53
Walkability
Transport 53/100
Walkability 53/100
Grünflächen 44/100
Bildung 54/100
Familie 55/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 190 €/m² (MI) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 190 €/m²
Nutzungsart MI

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Obenstrohe, Wiefelsteder Str. Obenstrohe (Bus) ist nur 244 m entfernt — sehr gute Anbindung. 5 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Obenstrohe, Wiefelsteder Str. Obenstrohe
Entfernung 244 m
Typ Bus
Linien (1 km) 5
338 265 256 255 263

Nahversorgung

Im Umkreis von 500 m befinden sich 2 Supermärkte, 2 Bäckereien.

Supermärkte (500 m) 2
Bäckereien (500 m) 2
Restaurants (500 m) 2

Umgebung

Mit 4 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 8,8 µg/m³).

Parks (500 m) 4
Grünfläche (500 m) 20.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 8,8 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 15,3 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 83,4 %
Fernwärme 22,2 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1981

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 550
Ausländeranteil 8,9 %
Sozialindex (GISD) 58/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Friesland – Wilhelmshaven – Wittmund
SPD 25,5 %
CDU 26,4 %
GRÜNE 8,4 %
FDP 4,0 %
AfD 20,2 %
Die Linke 7,3 %
Tierschutzpartei 1,5 %
dieBasis 0,4 %
FREIE WÄHLER 0,8 %
PIRATEN 0,2 %
Volt 0,5 %
BSW 4,1 %

Bildung & Kitas

Mit 11 Schulen und 1 Kita im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

1
Grundschulen (1 km)
0
Gymnasien (1 km)
1
Kitas (1 km)
Schulküche school 619 m
Sekretariat school 628 m
Lehrerzimmer school 635 m
Oberschule Obenstrohe Oberschule 651 m
Technik-Raum school 660 m
Aula school 672 m
Musik-Raum school 676 m
Chemie-Raum school 679 m
Physik-Raum school 696 m
Georg-Ruseler-Schule school 736 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Im Warfen in Varel eine gute Wohnlage?

Der Im Warfen hat einen Urban Score von 49/100 — eine eher einfache Wohnlage in Varel. Der Walkability-Score beträgt 53/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Im Warfen?

Der Bodenrichtwert am Im Warfen beträgt 190 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Im Warfen?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Obenstrohe, Wiefelsteder Str. Obenstrohe (Bus) ist 244 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 5 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Im Warfen?

Im Umkreis von 1 km um den Im Warfen befinden sich 11 Schulen (1 Grundschulen) sowie 1 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Im Warfen?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Im Warfen liegt im Jahresmittel bei 8,8 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 15,3 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.