Kottbusser Tor

Berlin · Berlin

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Kottbusser Tor

Der Kottbusser Tor in Berlin (Berlin) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. Die U-Bahn-Haltestelle U Kottbusser Tor (Berlin) liegt nur 8 m entfernt. Familien profitieren von 24 Supermärkten (500 m) und 40 Schulen (1 km).

80
Urban Score
Sehr gut
100
Walkability
Transport 99/100
Walkability 100/100
Grünflächen 70/100
Bildung 100/100
Bezahlbarkeit 23/100
Familie 86/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 2.000 €/m² (M2 - Mischgebiet) ausgewiesen (Stand 2024). Die Mietspiegel-Referenz weist 8,2 €/m² aus. Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 2.000 €/m²
Nutzungsart M2 - Mischgebiet
Mietspiegel 8,2 €/m²
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

U Kottbusser Tor (Berlin) (U-Bahn) liegt in 8 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. Im Umkreis von 1 km verkehren 9 Linien.

Nächste Haltestelle U Kottbusser Tor (Berlin)
Entfernung 8 m
Typ U-Bahn
Linien (1 km) 9
U3 U1 U8 140 N1 N8 M41 M29 147

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 24 Supermärkte, 18 Bäckereien, 10 Apotheken, 20 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 24
Bäckereien (500 m) 18
Apotheken (500 m) 10
Ärzte (500 m) 20
Restaurants (500 m) 239
Cafés (500 m) 99
Nächstes Krankenhaus Ärztehaus (110 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 116 Parks im näheren Umfeld. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 4,9 µg/m³).

Parks (500 m) 116
Grünfläche (500 m) 580.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 4,9 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 20,1 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Fernwärme
Gas 52,6 %
Fernwärme 58,2 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1940

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 6.356
Ausländeranteil 36,8 %
Sozialindex (GISD) 54/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg – Prenzlauer Berg Ost
SPD 13,4 %
GRÜNE 25,9 %
CDU 9,3 %
Die Linke 31,7 %
AfD 7,2 %
FDP 2,8 %
FREIE WÄHLER 0,2 %
Volt 1,1 %
BSW 5,9 %

Bildung & Kitas

Das Bildungsangebot ist sehr gut: 40 Schulen und 104 Kitas im Umkreis von 1 km.

14
Grundschulen (1 km)
4
Gymnasien (1 km)
104
Kitas (1 km)
SCHATZ Schulaufgabenzirkel school 110 m
SCHATZ Schulaufgabenzirkel school 110 m
Gustav-Meyer-Schule school 289 m
Gustav-Meyer-Schule school 289 m
Refik-Veseli-Schule (Integrierte Sekundarschule) - Filiale Sekundarschule 322 m
Refik-Veseli-Schule (Integrierte Sekundarschule) - Filiale Sekundarschule 322 m
Jens-Nydahl-Grundschule Grundschule 337 m
Jens-Nydahl-Grundschule Grundschule 337 m
Institut für Phytotherapie school 346 m
Institut für Phytotherapie school 346 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Kottbusser Tor in Berlin eine gute Wohnlage?

Ja, der Kottbusser Tor hat einen Urban Score von 80/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Berlin. Der Walkability-Score beträgt 100/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Kottbusser Tor?

Der Bodenrichtwert am Kottbusser Tor beträgt 2.000 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,2 €/m² gemäß Mietspiegel Berlin. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Kottbusser Tor?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle U Kottbusser Tor (Berlin) (U-Bahn) ist 8 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 9 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Kottbusser Tor?

Im Umkreis von 1 km um den Kottbusser Tor befinden sich 40 Schulen (14 Grundschulen, 4 Gymnasien) sowie 104 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Kottbusser Tor?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Kottbusser Tor liegt im Jahresmittel bei 4,9 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 20,1 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • Mietspiegel der Kommune · je Stadt
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.