Max-Koch-Passage

Berlin · Berlin

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Max-Koch-Passage

Der Max-Koch-Passage in Berlin (Berlin) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. S+U Warschauer Str. (Berlin) (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 34 m. Familien profitieren von 8 Supermärkten (500 m) und 12 Schulen (1 km).

73
Urban Score
Gut
100
Walkability
Transport 80/100
Walkability 100/100
Grünflächen 70/100
Bildung 79/100
Bezahlbarkeit 22/100
Familie 79/100

Immobilien

Der Bodenrichtwert liegt bei 9.500 €/m² (M1 - Kerngebiet) (Stand 2024). Laut Mietspiegel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 8,2 €/m². Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 9.500 €/m²
Nutzungsart M1 - Kerngebiet
Mietspiegel 8,2 €/m²
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

S+U Warschauer Str. (Berlin) (Bus) liegt in 34 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. 20 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle S+U Warschauer Str. (Berlin)
Entfernung 34 m
Typ Bus
Linien (1 km) 20
U3 U1 S5 S42 S9 S75 S3 S7 N65 N60 265 165 300 N1 M10 347 M13 N40 240 21

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 8 Supermärkte, 12 Bäckereien, 2 Apotheken, 14 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 8
Bäckereien (500 m) 12
Apotheken (500 m) 2
Ärzte (500 m) 14
Restaurants (500 m) 112
Cafés (500 m) 12
Nächstes Krankenhaus Orthomed Berlin (473 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 70 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 7,5 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 70
Grünfläche (500 m) 350.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 7,5 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 21,5 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Fernwärme
Gas 86,7 %
Fernwärme 100,0 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1969

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 336
Ausländeranteil 35,6 %
Sozialindex (GISD) 54/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg – Prenzlauer Berg Ost
SPD 13,4 %
GRÜNE 25,9 %
CDU 9,3 %
Die Linke 31,7 %
AfD 7,2 %
FDP 2,8 %
FREIE WÄHLER 0,2 %
Volt 1,1 %
BSW 5,9 %

Bildung & Kitas

Mit 12 Schulen und 50 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

4
Grundschulen (1 km)
0
Gymnasien (1 km)
50
Kitas (1 km)
Emanuel-Lasker-Schule school 654 m
Emanuel-Lasker-Schule school 654 m
Dathe-Oberschule Oberschule 681 m
Dathe-Oberschule Oberschule 681 m
Oberstufenzentrum Handel 1 school 741 m
Oberstufenzentrum Handel 1 school 741 m
Modersohn-Grundschule Grundschule 843 m
Modersohn-Grundschule Grundschule 843 m
Be The - Therapie bei Lernschwierigkeiten school 882 m
Be The - Therapie bei Lernschwierigkeiten school 882 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Max-Koch-Passage in Berlin eine gute Wohnlage?

Ja, der Max-Koch-Passage hat einen Urban Score von 73/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Berlin. Der Walkability-Score beträgt 100/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Max-Koch-Passage?

Der Bodenrichtwert am Max-Koch-Passage beträgt 9.500 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,2 €/m² gemäß Mietspiegel Berlin. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Max-Koch-Passage?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle S+U Warschauer Str. (Berlin) (Bus) ist 34 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 20 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Max-Koch-Passage?

Im Umkreis von 1 km um den Max-Koch-Passage befinden sich 12 Schulen (4 Grundschulen) sowie 50 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Max-Koch-Passage?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Max-Koch-Passage liegt im Jahresmittel bei 7,5 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 21,5 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • Mietspiegel der Kommune · je Stadt
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.