Musäusstraße

Berlin · Brandenburg

🌳 Eine ruhige, grüne Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🤫 Ruhige Lage

Leben im Musäusstraße

Musäusstraße (Berlin, Berlin) gilt als eine ruhige, grüne Wohnstraße. Die Bus-Haltestelle Bachstelzenweg (Berlin) liegt nur 229 m entfernt. Auf 470 Tausend m² Grünfläche im 500-m-Radius lässt sich die Nähe zur Natur ablesen.

60
Urban Score
Gut
39
Walkability
Transport 59/100
Walkability 39/100
Grünflächen 70/100
Ruhe 85/100
Bildung 96/100
Bezahlbarkeit 22/100
Familie 90/100

Immobilien

Der Bodenrichtwert liegt bei 2.600 €/m² (W - Wohngebiet) (Stand 2024). Die Mietspiegel-Referenz weist 8,2 €/m² aus. Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 2.600 €/m²
Nutzungsart W - Wohngebiet
Mietspiegel 8,2 €/m²
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 229 m bis Bachstelzenweg (Berlin) (Bus) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Im Umkreis von 1 km verkehren 8 Linien.

Nächste Haltestelle Bachstelzenweg (Berlin)
Entfernung 229 m
Typ Bus
Linien (1 km) 8
U3 N10 115 X83 X10 N3 110 M11

Nahversorgung

Innerhalb von 500 m sind 6 Bäckereien fußläufig erreichbar.

Bäckereien (500 m) 6
Restaurants (500 m) 14
Cafés (500 m) 2

Umgebung

94 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Mit PM2,5 von 0,0 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert. Die Lage ist ruhig (54 dB Lden).

Parks (500 m) 94
Grünfläche (500 m) 470.000 m²
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 54 dB
Schienenverkehr 34 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 94,0 %
Fernwärme 42,9 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1949

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 631
Ausländeranteil 23,3 %
Sozialindex (GISD) 54/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Potsdam – Potsdam-Mittelmark II – Teltow-Fläming II
SPD 17,1 %
AfD 18,5 %
CDU 19,2 %
FDP 4,3 %
GRÜNE 14,6 %
Die Linke 14,7 %
FREIE WÄHLER 0,9 %
Volt 1,2 %
BSW 8,3 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 14 Schulen und 19 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

2
Grundschulen (1 km)
2
Gymnasien (1 km)
19
Kitas (1 km)
Erich-Kästner-Grundschule Grundschule 153 m
Erich-Kästner-Grundschule Grundschule 153 m
Arndt-Gymnasium Dahlem Gymnasium 326 m
Arndt-Gymnasium Dahlem Gymnasium 326 m
Gail S. Halvorsen Schule school 350 m
Gail S. Halvorsen Schule school 350 m
Rudolf-Steiner-Schule school 607 m
Rudolf-Steiner-Schule school 607 m
Quentin Blake Europa- und Biesalski-Schule school 920 m
Quentin Blake Europa- und Biesalski-Schule school 920 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Musäusstraße in Berlin eine gute Wohnlage?

Der Musäusstraße hat einen Urban Score von 60/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Berlin. Der Walkability-Score beträgt 39/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Musäusstraße?

Der Bodenrichtwert am Musäusstraße beträgt 2.600 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,2 €/m² gemäß Mietspiegel Berlin. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Musäusstraße?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Bachstelzenweg (Berlin) (Bus) ist 229 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 8 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Musäusstraße?

Im Umkreis von 1 km um den Musäusstraße befinden sich 14 Schulen (2 Grundschulen, 2 Gymnasien) sowie 19 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Musäusstraße?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Musäusstraße liegt im Jahresmittel bei 0,0 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 17,3 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • Mietspiegel der Kommune · je Stadt
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.