Viktoria-Ufer

Berlin · Brandenburg

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 🤫 Ruhige Lage

Leben im Viktoria-Ufer

In Berlin zählt der Viktoria-Ufer zu den Adressen, die als eine sehr gut angebundene Wohnlage einzuordnen sind. Berlin, Moritzstr. (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 131 m. Mit 8 Supermärkten und 24 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

76
Urban Score
Gut
100
Walkability
Transport 68/100
Walkability 100/100
Grünflächen 70/100
Ruhe 71/100
Bildung 100/100
Bezahlbarkeit 24/100
Familie 90/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 1.800 €/m² (W - Wohngebiet) ausgewiesen (Stand 2024). Laut Mietspiegel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 8,2 €/m². Für diese Straße gilt die Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 1.800 €/m²
Nutzungsart W - Wohngebiet
Mietspiegel 8,2 €/m²
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 131 m bis Berlin, Moritzstr. (Bus) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Im Umkreis von 1 km verkehren 30 Linien.

Nächste Haltestelle Berlin, Moritzstr.
Entfernung 131 m
Typ Bus
Linien (1 km) 30
U7 S3 S9 10 RE4 RB14 RB21 RE2 RE6 RE8 RB10 X33 N7 337 136 671 X36 X37 N30 237

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 8 Supermärkte, 24 Bäckereien, 10 Apotheken, 6 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 8
Bäckereien (500 m) 24
Apotheken (500 m) 10
Ärzte (500 m) 6
Restaurants (500 m) 88
Cafés (500 m) 24
Nächstes Krankenhaus Ärztehaus (226 m)

Umgebung

104 Parks im 500-m-Radius prägen das Erscheinungsbild der Lage. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 2,6 µg/m³). Der Geräuschpegel bleibt mit 53 dB im erholsamen Bereich.

Parks (500 m) 104
Grünfläche (500 m) 520.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 2,6 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 19,9 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 53 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 65,2 %
Fernwärme 30,2 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1945

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.723
Ausländeranteil 25,7 %
Sozialindex (GISD) 54/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Potsdam – Potsdam-Mittelmark II – Teltow-Fläming II
SPD 17,1 %
AfD 18,5 %
CDU 19,2 %
FDP 4,3 %
GRÜNE 14,6 %
Die Linke 14,7 %
FREIE WÄHLER 0,9 %
Volt 1,2 %
BSW 8,3 %

Bildung & Kitas

Mit 24 Schulen und 26 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

6
Grundschulen (1 km)
4
Gymnasien (1 km)
26
Kitas (1 km)
VHS Spandau - Harri-Reinert school 160 m
VHS Spandau - Harri-Reinert school 160 m
Freiherr-vom-Stein-Gymnasium Gymnasium 259 m
Freiherr-vom-Stein-Gymnasium Gymnasium 259 m
Lily-Braun-Gymnasium Gymnasium 288 m
Lily-Braun-Gymnasium Gymnasium 288 m
Schul-Umwelt-Zentrum Spandau - Gartenarbeitsschule Borkzeile school 683 m
Schul-Umwelt-Zentrum Spandau - Gartenarbeitsschule Borkzeile school 683 m
Peter-Härtling-Grundschule Grundschule 715 m
Peter-Härtling-Grundschule Grundschule 715 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Viktoria-Ufer in Berlin eine gute Wohnlage?

Ja, der Viktoria-Ufer hat einen Urban Score von 76/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Berlin. Der Walkability-Score beträgt 100/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Viktoria-Ufer?

Der Bodenrichtwert am Viktoria-Ufer beträgt 1.800 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,2 €/m² gemäß Mietspiegel Berlin. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Viktoria-Ufer?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Berlin, Moritzstr. (Bus) ist 131 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 30 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Viktoria-Ufer?

Im Umkreis von 1 km um den Viktoria-Ufer befinden sich 24 Schulen (6 Grundschulen, 4 Gymnasien) sowie 26 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Viktoria-Ufer?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Viktoria-Ufer liegt im Jahresmittel bei 2,6 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 19,9 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • Mietspiegel der Kommune · je Stadt
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.