Wriezener Karree

Berlin · Brandenburg

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Wriezener Karree

In Berlin zählt der Wriezener Karree zu den Adressen, die als eine sehr gut angebundene Wohnlage einzuordnen sind. S Ostbahnhof/Erich-Steinfurth-Str. (Berlin) (Bus) befindet sich praktisch vor der Tür — 176 m. In 500 m Umkreis finden sich 12 Supermärkte, in 1 km 20 Schulen.

70
Urban Score
Gut
85
Walkability
Transport 64/100
Walkability 85/100
Grünflächen 70/100
Bildung 100/100
Bezahlbarkeit 26/100
Familie 86/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 1.200 €/m² (G - Gewerbe) (Stand 2024). Die Mietspiegel-Referenz weist 8,2 €/m² aus. Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 1.200 €/m²
Nutzungsart G - Gewerbe
Mietspiegel 8,2 €/m²
Mietpreisbremse aktiv

ÖPNV & Infrastruktur

S Ostbahnhof/Erich-Steinfurth-Str. (Berlin) (Bus) liegt in 176 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. Insgesamt 33 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle S Ostbahnhof/Erich-Steinfurth-Str. (Berlin)
Entfernung 176 m
Typ Bus
Linien (1 km) 33
U3 U1 U5 S5 S42 S9 S75 S3 S7 12N FEX RB14 RE7 RE2 RE8 RB23 TES N65 N60 265

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 12 Supermärkte, 16 Bäckereien, 2 Apotheken.

Supermärkte (500 m) 12
Bäckereien (500 m) 16
Apotheken (500 m) 2
Restaurants (500 m) 44
Cafés (500 m) 8
Nächstes Krankenhaus Perspektive Daheim (608 m)

Umgebung

Mit 104 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Mit PM2,5 von 6,2 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 104
Grünfläche (500 m) 520.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 6,2 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 21,4 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Fernwärme
Gas 1,2 %
Fernwärme 99,8 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1979

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 2.205
Ausländeranteil 33,4 %
Sozialindex (GISD) 54/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Potsdam – Potsdam-Mittelmark II – Teltow-Fläming II
SPD 17,1 %
AfD 18,5 %
CDU 19,2 %
FDP 4,3 %
GRÜNE 14,6 %
Die Linke 14,7 %
FREIE WÄHLER 0,9 %
Volt 1,2 %
BSW 8,3 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 20 Schulen und 40 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

6
Grundschulen (1 km)
2
Gymnasien (1 km)
40
Kitas (1 km)
Netzwerk-Schule school 393 m
Netzwerk-Schule school 393 m
Dathe-Oberschule Oberschule 423 m
Dathe-Oberschule Oberschule 423 m
Ellen-Key-Oberschule Oberschule 527 m
Ellen-Key-Oberschule Oberschule 527 m
Be The - Therapie bei Lernschwierigkeiten school 527 m
Be The - Therapie bei Lernschwierigkeiten school 527 m
Temple-Grandin-Schule (Filiale) school 543 m
Temple-Grandin-Schule (Filiale) school 543 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Wriezener Karree in Berlin eine gute Wohnlage?

Ja, der Wriezener Karree hat einen Urban Score von 70/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Berlin. Der Walkability-Score beträgt 85/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Wriezener Karree?

Der Bodenrichtwert am Wriezener Karree beträgt 1.200 €/m² (Stand 2024) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Die ortsübliche Miete liegt bei 8,2 €/m² gemäß Mietspiegel Berlin. Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Wriezener Karree?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle S Ostbahnhof/Erich-Steinfurth-Str. (Berlin) (Bus) ist 176 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 33 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Wriezener Karree?

Im Umkreis von 1 km um den Wriezener Karree befinden sich 20 Schulen (6 Grundschulen, 2 Gymnasien) sowie 40 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Wriezener Karree?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Wriezener Karree liegt im Jahresmittel bei 6,2 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 21,4 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Am Wriezener Bahnhof Score 68
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S Ostbahnhof/Erich-Steinfurth-Straße Score 76
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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • Mietspiegel der Kommune · je Stadt
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.