Nederhoffstraße

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Nederhoffstraße

Nederhoffstraße (Dortmund, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. Die Bus-Haltestelle Dortmund Albrechtstraße Steig 1 liegt nur 203 m entfernt. In 500 m Umkreis finden sich 4 Supermärkte, in 1 km 13 Schulen.

72
Urban Score
Gut
97
Walkability
Transport 61/100
Walkability 97/100
Grünflächen 70/100
Bildung 99/100
Bezahlbarkeit 30/100
Familie 86/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 610 €/m² (W - Wohnen) (Stand 2026). Neue Mietverträge unterliegen hier der Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 610 €/m²
Nutzungsart W - Wohnen
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Dortmund Albrechtstraße Steig 1 (Bus) ist nur 203 m entfernt — sehr gute Anbindung. 14 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Dortmund Albrechtstraße Steig 1
Entfernung 203 m
Typ Bus
Linien (1 km) 14
U42 U43 U44 S4 400 E475 NE8 NE12 NE13 460 E460 475 NE7 NE22

Nahversorgung

Mit insgesamt 12 Nahversorgern (4 Supermärkte, 4 Bäckereien, 2 Apotheken, 2 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 4
Bäckereien (500 m) 4
Apotheken (500 m) 2
Ärzte (500 m) 2
Restaurants (500 m) 12
Cafés (500 m) 3
Nächstes Krankenhaus Haus D (656 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 23 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 0,0 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 23
Grünfläche (500 m) 115.000 m²

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 29,4 %
Fernwärme 14,1 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1930

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 3.444
Ausländeranteil 11,6 %
Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Dortmund I
SPD 23,0 %
CDU 22,1 %
GRÜNE 15,3 %
FDP 3,6 %
AfD 15,7 %
Die Linke 11,8 %
Tierschutzpartei 1,5 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,3 %
Volt 0,7 %
BSW 4,3 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 13 Schulen und 16 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

3
Grundschulen (1 km)
3
Gymnasien (1 km)
16
Kitas (1 km)
Abendgymnasium/Weiterbildungskolleg der Stadt Dortmund Gymnasium 509 m
Max–von–der–Grün Abendrealschule Realschule 524 m
Kreuz-Grundschule Grundschule 736 m
Johannes-Wulff-Schule school 761 m
Peter-Vischer-Grundschule Grundschule 777 m
Schulzentrum Kreuzstraße school 786 m
Robert-Bosch-Berufskolleg Berufsschule 835 m
Leibniz Gymnasium | Dortmund International School Gymnasium 848 m
Leibniz-Gymnasium | Dortmund International School Gymnasium 868 m
Robert-Schuman-Berufskolleg Berufsschule 918 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Nederhoffstraße in Dortmund eine gute Wohnlage?

Ja, der Nederhoffstraße hat einen Urban Score von 72/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 97/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Nederhoffstraße?

Der Bodenrichtwert am Nederhoffstraße beträgt 610 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Nederhoffstraße?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund Albrechtstraße Steig 1 (Bus) ist 203 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 14 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Nederhoffstraße?

Im Umkreis von 1 km um den Nederhoffstraße befinden sich 13 Schulen (3 Grundschulen, 3 Gymnasien) sowie 16 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Nederhoffstraße?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Nederhoffstraße liegt im Jahresmittel bei 0,0 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 29,0 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.