Zur Kesselkaul

Düren · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Zur Kesselkaul

Zur Kesselkaul (Düren, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine gut angebundene Wohnstraße. Die U-Bahn-Haltestelle Düren, Birkesdorf Akazienstraße liegt nur 258 m entfernt. Auf 175 Tausend m² Grünfläche im 500-m-Radius lässt sich die Nähe zur Natur ablesen.

Urban Score

Durchschnittlich

Walkability

Transport 71/100

Walkability 12/100

Grünflächen 70/100

Ruhe 58/100

Bildung 72/100

Bezahlbarkeit 52/100

Familie 75/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 325 €/m² (WA - Wohngebiet) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 325 €/m²

Nutzungsart WA - Wohngebiet

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 258 m bis Düren, Birkesdorf Akazienstraße (U-Bahn) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Im Umkreis von 1 km verkehren 9 Linien.

Nächste Haltestelle Düren, Birkesdorf Akazienstraße

Entfernung 258 m

Typ U-Bahn

Linien (1 km) 9

206 209 216 236 240 205 AN1 N1 229

Nahversorgung

Restaurants (500 m) 2

Nächstes Krankenhaus St. Marienhospital Birkesdorf (416 m)

Umgebung

Mit 35 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. 62 dB Lden entsprechen typischer Stadtlautstärke.

Parks (500 m) 35

Grünfläche (500 m) 175.000 m²

Lärm

Tageslärmindex (Lden) 62 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Gas

Gas 84,8 %

Fernwärme 20,6 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1986

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.796

Ausländeranteil 15,7 %

Sozialindex (GISD) 63/100 Günstig

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Düren

SPD 18,5 %

CDU 33,3 %

GRÜNE 8,5 %

FDP 4,3 %

AfD 20,5 %

Die Linke 6,4 %

Tierschutzpartei 1,6 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,7 %

Volt 0,6 %

BSW 4,2 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 5 Schulen und 3 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Katholische Grundschule St. Joachim Grundschule 549 m

Katholische Grundschule Birkesdorf Grundschule 772 m

Matthias-Claudius-Schule Düren school 897 m

Bürgewaldschule Grundschule 966 m

Realschule Bretzelnweg Realschule 982 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Zur Kesselkaul in Düren eine gute Wohnlage?

Der Zur Kesselkaul hat einen Urban Score von 49/100 — eine eher einfache Wohnlage in Düren. Der Walkability-Score beträgt 12/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Zur Kesselkaul?

Der Bodenrichtwert am Zur Kesselkaul beträgt 325 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Zur Kesselkaul?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Düren, Birkesdorf Akazienstraße (U-Bahn) ist 258 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 9 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Zur Kesselkaul?

Im Umkreis von 1 km um den Zur Kesselkaul befinden sich 5 Schulen (3 Grundschulen) sowie 3 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-07-09

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-07-09. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.