Issumer Tor

Geldern · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Issumer Tor

In Geldern zählt der Issumer Tor zu den Adressen, die als eine sehr gut angebundene Wohnlage einzuordnen sind. In rund 40 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Geldern Arbeitsagentur Bstg 1 (Bus). Mit 3 Supermärkten und 15 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

75
Urban Score
Gut
97
Walkability
Transport 79/100
Walkability 97/100
Grünflächen 70/100
Ruhe 45/100
Bildung 99/100
Bezahlbarkeit 62/100
Familie 85/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 240 €/m² (MI - Mischgebiet) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 240 €/m²
Nutzungsart MI - Mischgebiet
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Geldern Arbeitsagentur Bstg 1 (Bus) liegt in 40 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. 21 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Geldern Arbeitsagentur Bstg 1
Entfernung 40 m
Typ Bus
Linien (1 km) 21
SL2 SL10 35 53 063 69 SL8 SL9 73 SL1 32 31 SB30 36 67 078 SB7 SL5 SL6 SL4

Nahversorgung

Mit insgesamt 13 Nahversorgern (3 Supermärkte, 1 Bäckerei, 3 Apotheken, 6 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 3
Bäckereien (500 m) 1
Apotheken (500 m) 3
Ärzte (500 m) 6
Restaurants (500 m) 9
Cafés (500 m) 4
Nächstes Krankenhaus MVZ Dr. Herdemann (173 m)

Umgebung

Mit 35 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 3,7 µg/m³). Der Geräuschpegel ist moderat (64 dB Lden).

Parks (500 m) 35
Grünfläche (500 m) 175.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 3,7 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 20,5 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 64 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
HQ100-Zone
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 79,6 %
Fernwärme 20,0 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1953

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.204
Ausländeranteil 31,5 %
Sozialindex (GISD) 63/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Kleve
SPD 18,8 %
CDU 36,5 %
GRÜNE 10,5 %
FDP 4,5 %
AfD 16,0 %
Die Linke 6,4 %
Tierschutzpartei 1,3 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,7 %
Volt 0,6 %
BSW 3,4 %

Bildung & Kitas

Das Bildungsangebot ist sehr gut: 15 Schulen und 11 Kitas im Umkreis von 1 km.

3
Grundschulen (1 km)
2
Gymnasien (1 km)
11
Kitas (1 km)
St. Adelheid-Schule, Katholische Grundschule Grundschule 190 m
Familienbildungsstätte Geldern-Kevelaer school 236 m
Lise-Meitner-Gymnasium Gymnasium 318 m
Friedrich-Spee-Gymnasium Gymnasium 386 m
St. Michael Schule school 475 m
Liebfrauenschule Geldern, Berufskolleg des Bistum Münster Berufsschule 481 m
Albert-Schweitzer-Gemeinschaftsgrundschule Grundschule 515 m
Don-Bosco-Schule Geldern school 536 m
St. Michael-Schule, katholische Grundschule Grundschule 575 m
Sekundarschule Niederrhein (Schließung zum 31.07.2023) Sekundarschule 621 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Issumer Tor in Geldern eine gute Wohnlage?

Ja, der Issumer Tor hat einen Urban Score von 75/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Geldern. Der Walkability-Score beträgt 97/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Issumer Tor?

Der Bodenrichtwert am Issumer Tor beträgt 240 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Issumer Tor?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Geldern Arbeitsagentur Bstg 1 (Bus) ist 40 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 21 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Issumer Tor?

Im Umkreis von 1 km um den Issumer Tor befinden sich 15 Schulen (3 Grundschulen, 2 Gymnasien) sowie 11 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Issumer Tor?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Issumer Tor liegt im Jahresmittel bei 3,7 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 20,5 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am Issumer Tor ein Hochwasserrisiko?

Ja, der Issumer Tor liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.