Am Viadukt

Aachen · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Am Viadukt

Der Am Viadukt in Aachen (Nordrhein-Westfalen) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. In rund 83 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Aachen, Normaluhr (U-Bahn). In 500 m Umkreis finden sich 3 Supermärkte, in 1 km 10 Schulen.

77
Urban Score
Gut
97
Walkability
Transport 89/100
Walkability 97/100
Grünflächen 70/100
Bildung 97/100
Bezahlbarkeit 25/100
Familie 85/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 700 €/m² (MI - Mischgebiet) ausgewiesen (Stand 2026). Für diese Straße gilt die Mietpreisbremse.

Bodenrichtwert 700 €/m²
Nutzungsart MI - Mischgebiet
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 83 m bis Aachen, Normaluhr (U-Bahn) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. 87 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Aachen, Normaluhr
Entfernung 83 m
Typ U-Bahn
Linien (1 km) 87
10 11 11E 11V 21 30 31 31V 36 51 N1 SB63 V 31E N5 14 2 2ALT 43 53

Nahversorgung

Die Nahversorgung ist sehr gut: 3 Supermärkte, 5 Bäckereien, 1 Apotheke, 17 Ärzte im Umkreis von 500 m.

Supermärkte (500 m) 3
Bäckereien (500 m) 5
Apotheken (500 m) 1
Ärzte (500 m) 17
Restaurants (500 m) 28
Cafés (500 m) 8
Nächstes Krankenhaus Marienhospital (539 m)

Umgebung

Mit 13 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 5,0 µg/m³).

Parks (500 m) 13
Grünfläche (500 m) 65.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 5,0 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 22,6 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 56,9 %
Fernwärme 27,0 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1951

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 2.922
Ausländeranteil 23,7 %
Sozialindex (GISD) 57/100 Mittel
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Aachen I
SPD 17,6 %
CDU 23,9 %
GRÜNE 24,3 %
FDP 4,8 %
AfD 9,7 %
Die Linke 12,9 %
dieBasis 0,1 %
FREIE WÄHLER 0,3 %
Volt 1,1 %
BSW 3,5 %

Bildung & Kitas

Das Bildungsangebot ist sehr gut: 10 Schulen und 12 Kitas im Umkreis von 1 km.

5
Grundschulen (1 km)
1
Gymnasien (1 km)
12
Kitas (1 km)
Viktoriaschule school 103 m
Amos Comenius Gymnasium Gymnasium 216 m
Berufskolleg für Wirtschaft und Verwaltung Berufsschule 410 m
Luise-Hensel-Realschule Realschule 579 m
Katholische Grundschule Luisenstraße Grundschule 608 m
Bischöfliche Marienschule Grundschule 630 m
Maria-Montessori-Gesamtschule Gesamtschule 637 m
Katholische Grundschule Beeckstraße Grundschule 711 m
Gemeinschaftsgrundschule Am Höfling Grundschule 798 m
Gemeinschaftsgrundschule Malmedyer Straße Grundschule 955 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Am Viadukt in Aachen eine gute Wohnlage?

Ja, der Am Viadukt hat einen Urban Score von 77/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Aachen. Der Walkability-Score beträgt 97/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Am Viadukt?

Der Bodenrichtwert am Am Viadukt beträgt 700 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Am Viadukt?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Aachen, Normaluhr (U-Bahn) ist 83 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 87 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Am Viadukt?

Im Umkreis von 1 km um den Am Viadukt befinden sich 10 Schulen (5 Grundschulen, 1 Gymnasien) sowie 12 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Am Viadukt?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Am Viadukt liegt im Jahresmittel bei 5,0 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 22,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.