Neben dem Brand

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Neben dem Brand

Der Neben dem Brand in Dortmund (Nordrhein-Westfalen) ist eine sehr gut angebundene Wohnlage. Dortmund Reinoldikirche (U-Bahn) befindet sich praktisch vor der Tür — 223 m. Mit 2 Supermärkten und 13 Schulen im näheren Umfeld ist die Alltagsversorgung breit aufgestellt.

Urban Score

Gut

Walkability

Transport 74/100

Walkability 96/100

Grünflächen 70/100

Bildung 99/100

Bezahlbarkeit 16/100

Familie 86/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 920 €/m² (W - Wohnen) (Stand 2026). Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 920 €/m²

Nutzungsart W - Wohnen

Mietpreisbremse aktiv

Bodenrichtwert-Entwicklung

2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 223 m bis Dortmund Reinoldikirche (U-Bahn) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. 51 ÖPNV-Linien sind im 1-km-Radius erreichbar.

Nächste Haltestelle Dortmund Reinoldikirche

Entfernung 223 m

Typ U-Bahn

Linien (1 km) 51

U41 U45 U47 U49 U43 U44 U42 U46 S4 S2 S5 S1 400 NE7 SEV 401 NE5 NE6 412 416

Nahversorgung

Mit insgesamt 30 Nahversorgern (2 Supermärkte, 10 Bäckereien, 6 Apotheken, 12 Ärzte) ist die Lage ausgezeichnet aufgestellt.

Supermärkte (500 m) 2

Bäckereien (500 m) 10

Apotheken (500 m) 6

Ärzte (500 m) 12

Restaurants (500 m) 94

Cafés (500 m) 24

Nächstes Krankenhaus Augenzentrum Hellweg (60 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 62 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 1,4 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert.

Parks (500 m) 62

Grünfläche (500 m) 310.000 m²

Luftqualität

PM2.5 (Jahresmittel) 1,4 µg/m³

NO₂ (Jahresmittel) 29,5 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko

Kein erhöhtes Risiko

Heizungsart der Gebäude

Vorherrschend Fernwärme

Gas 43,2 %

Fernwärme 46,4 %

Gebäudebestand

Ø Baujahr 1952

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 2.780

Ausländeranteil 31,1 %

Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig

Bundestagswahlkreis

Wahlkreis Dortmund I

SPD 23,0 %

CDU 22,1 %

GRÜNE 15,3 %

FDP 3,6 %

AfD 15,7 %

Die Linke 11,8 %

Tierschutzpartei 1,5 %

dieBasis 0,2 %

FREIE WÄHLER 0,3 %

Volt 0,7 %

BSW 4,3 %

Bildung & Kitas

Mit 13 Schulen und 9 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

Grundschulen (1 km)

Gymnasien (1 km)

Kitas (1 km)

Institut für Berufliche Bildung school 225 m

Anna-Zillken-Berufskolleg Berufsschule 242 m

Stadtgymnasium Gymnasium 306 m

VHS Dortmund school 379 m

Käthe-Kollwitz-Gymnasium Gymnasium 386 m

Malteser Hilfsdienst e.V. school 619 m

Mallinckrodt-Gymnasium Gymnasium 637 m

Grundschule Kleine Kielstraße Grundschule 848 m

Petri-Grundschule Grundschule 897 m

Ricarda-Huch-Realschule Realschule 927 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Neben dem Brand in Dortmund eine gute Wohnlage?

Ja, der Neben dem Brand hat einen Urban Score von 74/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 96/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Neben dem Brand?

Der Bodenrichtwert am Neben dem Brand beträgt 920 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Neben dem Brand?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund Reinoldikirche (U-Bahn) ist 223 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 51 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Neben dem Brand?

Im Umkreis von 1 km um den Neben dem Brand befinden sich 13 Schulen (3 Grundschulen, 3 Gymnasien) sowie 9 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Neben dem Brand?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Neben dem Brand liegt im Jahresmittel bei 1,4 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 29,5 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand: 2026-05-14

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: 2026-05-14. Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.