Schwanenwall

Dortmund · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Schwanenwall

Schwanenwall (Dortmund, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. Die Bus-Haltestelle Dortmund Reinoldikirche liegt nur 173 m entfernt. In 500 m Umkreis finden sich 2 Supermärkte, in 1 km 12 Schulen.

72
Urban Score
Gut
96
Walkability
Transport 64/100
Walkability 96/100
Grünflächen 70/100
Bildung 96/100
Bezahlbarkeit 14/100
Familie 85/100

Immobilien

Für die Zone gilt ein Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (MI - Mischgebiet) (Stand 2026). Die Adresse fällt in eine Mietpreisbremse-Zone.

Bodenrichtwert 1.000 €/m²
Nutzungsart MI - Mischgebiet
Mietpreisbremse aktiv
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Dortmund Reinoldikirche (Bus) liegt in 173 m Fußweg — exzellente Verkehrsanbindung. Insgesamt 53 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Dortmund Reinoldikirche
Entfernung 173 m
Typ Bus
Linien (1 km) 53
U41 U45 U47 U49 U43 U44 U42 U46 S4 S2 S5 S1 IC34 400 SEV 401 NE5 NE6 412 416

Nahversorgung

Im 500-m-Umkreis ergibt sich ein dichtes Versorgungsnetz: 2 Supermärkte, 9 Bäckereien, 5 Apotheken, 12 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 2
Bäckereien (500 m) 9
Apotheken (500 m) 5
Ärzte (500 m) 12
Restaurants (500 m) 90
Cafés (500 m) 24
Nächstes Krankenhaus Radiologie Dortmund (92 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 59 Parks im näheren Umfeld. Die Luftqualität ist gut (PM2,5: 2,1 µg/m³).

Parks (500 m) 59
Grünfläche (500 m) 295.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 2,1 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 30,5 µg/m³

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
Kein erhöhtes Risiko
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 44,4 %
Fernwärme 40,7 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1955

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 2.634
Ausländeranteil 34,4 %
Sozialindex (GISD) 70/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Dortmund I
SPD 23,0 %
CDU 22,1 %
GRÜNE 15,3 %
FDP 3,6 %
AfD 15,7 %
Die Linke 11,8 %
Tierschutzpartei 1,5 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,3 %
Volt 0,7 %
BSW 4,3 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 12 Schulen und 12 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

2
Grundschulen (1 km)
3
Gymnasien (1 km)
12
Kitas (1 km)
Institut für Berufliche Bildung school 287 m
Anna-Zillken-Berufskolleg Berufsschule 381 m
VHS Dortmund school 387 m
Stadtgymnasium Gymnasium 491 m
Käthe-Kollwitz-Gymnasium Gymnasium 596 m
Grundschule Kleine Kielstraße Grundschule 628 m
Malteser Hilfsdienst e.V. school 738 m
Diesterweg-Grundschule Grundschule 803 m
Mallinckrodt-Gymnasium Gymnasium 858 m
Ricarda-Huch-Realschule Realschule 928 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Schwanenwall in Dortmund eine gute Wohnlage?

Ja, der Schwanenwall hat einen Urban Score von 72/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Dortmund. Der Walkability-Score beträgt 96/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Schwanenwall?

Der Bodenrichtwert am Schwanenwall beträgt 1.000 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder). Zudem gilt hier die Mietpreisbremse.

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Schwanenwall?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Dortmund Reinoldikirche (Bus) ist 173 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 53 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Schwanenwall?

Im Umkreis von 1 km um den Schwanenwall befinden sich 12 Schulen (2 Grundschulen, 3 Gymnasien) sowie 12 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Schwanenwall?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Schwanenwall liegt im Jahresmittel bei 2,1 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 30,5 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.