An der Gerstenmühle

Düren · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im An der Gerstenmühle

An der Gerstenmühle (Düren, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. Düren, Friedrichplatz (U-Bahn) befindet sich praktisch vor der Tür — 187 m. Versorgt wird die Lage von 1 Supermarkt und 13 Restaurants und 23 Parks.

75
Urban Score
Gut
83
Walkability
Transport 78/100
Walkability 83/100
Grünflächen 91/100
Ruhe 58/100
Bildung 95/100
Bezahlbarkeit 46/100
Familie 90/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 385 €/m² (WA - Wohngebiet) ausgewiesen (Stand 2026).

Bodenrichtwert 385 €/m²
Nutzungsart WA - Wohngebiet
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Düren, Friedrichplatz (U-Bahn) ist nur 187 m entfernt — sehr gute Anbindung. Im Umkreis von 1 km verkehren 44 Linien.

Nächste Haltestelle Düren, Friedrichplatz
Entfernung 187 m
Typ U-Bahn
Linien (1 km) 44
211 CB 202 240 286 AN3b AN1 AN2a AN2b AN3a AN4a AN4b SB86 221 A 204 214 224 B 210

Nahversorgung

Innerhalb von 500 m sind 1 Supermarkt, 1 Bäckerei, 1 Apotheke, 2 Ärzte fußläufig erreichbar.

Supermärkte (500 m) 1
Bäckereien (500 m) 1
Apotheken (500 m) 1
Ärzte (500 m) 2
Restaurants (500 m) 13
Cafés (500 m) 3
Nächstes Krankenhaus Krankenhaus Düren (1,5 km)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 23 Parks im näheren Umfeld. Mit PM2,5 von 0,1 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert. Der Geräuschpegel ist moderat (64 dB Lden).

Nächster Park Holzbendenpark (180 m)
Parks (500 m) 23
Grünfläche (500 m) 115.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 0,1 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 23,6 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 64 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
HQ100-Zone
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 67,2 %
Fernwärme 15,9 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1970

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.588
Ausländeranteil 17,6 %
Sozialindex (GISD) 63/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Düren
SPD 18,5 %
CDU 33,3 %
GRÜNE 8,5 %
FDP 4,3 %
AfD 20,5 %
Die Linke 6,4 %
Tierschutzpartei 1,6 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,7 %
Volt 0,6 %
BSW 4,2 %

Bildung & Kitas

Mit 9 Schulen und 10 Kitas im 1-km-Radius ist die Lage besonders familienfreundlich.

4
Grundschulen (1 km)
1
Gymnasien (1 km)
10
Kitas (1 km)
Katholische Grundschule Südschule Grundschule 293 m
Stiftisches Gymnasium Gymnasium 384 m
Katholische Grundschule Im Pesch Grundschule 551 m
Martin-Luther-Schule Grundschule 558 m
Realschule Wernersstraße Realschule 614 m
Berufskolleg Kaufmännische Schulen Berufsschule 826 m
VHS school 851 m
Bischöfliche St. Angela Schule school 976 m
Gemeinschaftsgrundschule Nikolaus-Schule Grundschule 991 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der An der Gerstenmühle in Düren eine gute Wohnlage?

Ja, der An der Gerstenmühle hat einen Urban Score von 75/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Düren. Der Walkability-Score beträgt 83/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am An der Gerstenmühle?

Der Bodenrichtwert am An der Gerstenmühle beträgt 385 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am An der Gerstenmühle?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Düren, Friedrichplatz (U-Bahn) ist 187 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 44 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des An der Gerstenmühle?

Im Umkreis von 1 km um den An der Gerstenmühle befinden sich 9 Schulen (4 Grundschulen, 1 Gymnasien) sowie 10 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am An der Gerstenmühle?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am An der Gerstenmühle liegt im Jahresmittel bei 0,1 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 23,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am An der Gerstenmühle ein Hochwasserrisiko?

Ja, der An der Gerstenmühle liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.