Zülpicher Straße

Düren · Nordrhein-Westfalen

🏙️ Eine sehr gut angebundene Wohnlage 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Zülpicher Straße

Zülpicher Straße (Düren, Nordrhein-Westfalen) gilt als eine sehr gut angebundene Wohnlage. In rund 80 m Fußweg erreicht man die Haltestelle Düren, Friedrichplatz (U-Bahn). Familien profitieren von 3 Supermärkten (500 m) und 10 Schulen (1 km).

72
Urban Score
Gut
72
Walkability
Transport 89/100
Walkability 72/100
Grünflächen 89/100
Ruhe 32/100
Bildung 97/100
Bezahlbarkeit 49/100
Familie 87/100

Immobilien

Aktuell wird der Bodenrichtwert mit 355 €/m² (WA - Wohngebiet) ausgewiesen (Stand 2026).

Bodenrichtwert 355 €/m²
Nutzungsart WA - Wohngebiet
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Die Haltestelle Düren, Friedrichplatz (U-Bahn) ist nur 80 m entfernt — sehr gute Anbindung. Insgesamt 41 Linien bedienen das nähere Umfeld.

Nächste Haltestelle Düren, Friedrichplatz
Entfernung 80 m
Typ U-Bahn
Linien (1 km) 41
211 CB 202 240 286 AN3b AN1 AN2a AN2b AN3a AN4a AN4b SB86 221 A 204 214 224 B 210

Nahversorgung

Die Nahversorgung umfasst 3 Supermärkte, 1 Bäckerei, 1 Arzt im 500-m-Radius.

Supermärkte (500 m) 3
Bäckereien (500 m) 1
Ärzte (500 m) 1
Restaurants (500 m) 8
Cafés (500 m) 1
Nächstes Krankenhaus Krankenhaus Düren (1,5 km)

Umgebung

Mit 28 Parks im Umkreis bietet die Umgebung viel Grün. Mit PM2,5 von 0,1 µg/m³ liegt die Belastung deutlich unter dem WHO-Grenzwert. Der Geräuschpegel ist moderat (64 dB Lden).

Nächster Park Holzbendenpark (227 m)
Parks (500 m) 28
Grünfläche (500 m) 140.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 0,1 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 23,6 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 64 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
HQ100-Zone
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 52,6 %
Fernwärme 18,6 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1967

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 2.340
Ausländeranteil 19,9 %
Sozialindex (GISD) 63/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Düren
SPD 18,5 %
CDU 33,3 %
GRÜNE 8,5 %
FDP 4,3 %
AfD 20,5 %
Die Linke 6,4 %
Tierschutzpartei 1,6 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,7 %
Volt 0,6 %
BSW 4,2 %

Bildung & Kitas

Innerhalb von 1 km befinden sich 10 Schulen und 9 Kitas — ein dichtes Bildungsnetz.

5
Grundschulen (1 km)
1
Gymnasien (1 km)
9
Kitas (1 km)
Katholische Grundschule Südschule Grundschule 229 m
Berufskolleg Kaufmännische Schulen Berufsschule 621 m
Stiftisches Gymnasium Gymnasium 648 m
Martin-Luther-Schule Grundschule 665 m
Realschule Wernersstraße Realschule 690 m
Gemeinschaftshauptschule Burgauer Allee Hauptschule 775 m
Katholische Grundschule Im Pesch Grundschule 806 m
Katholische Grundschule St. Bonifatius Grundschule 891 m
Mutter-Teresa-Schule Grundschule 951 m
VHS school 960 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Zülpicher Straße in Düren eine gute Wohnlage?

Ja, der Zülpicher Straße hat einen Urban Score von 72/100 und gilt als sehr gute Wohnlage in Düren. Der Walkability-Score beträgt 72/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Zülpicher Straße?

Der Bodenrichtwert am Zülpicher Straße beträgt 355 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Zülpicher Straße?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Düren, Friedrichplatz (U-Bahn) ist 80 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 41 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Zülpicher Straße?

Im Umkreis von 1 km um den Zülpicher Straße befinden sich 10 Schulen (5 Grundschulen, 1 Gymnasien) sowie 9 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Zülpicher Straße?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Zülpicher Straße liegt im Jahresmittel bei 0,1 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 23,6 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am Zülpicher Straße ein Hochwasserrisiko?

Ja, der Zülpicher Straße liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

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Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.