Kömpchen

Düren · Nordrhein-Westfalen

🚌 Eine gut angebundene Wohnstraße 🚌 Gute ÖPNV-Anbindung 🌳 Viele Grünflächen 👨‍👩‍👧 Familienfreundlich

Leben im Kömpchen

In Düren zählt der Kömpchen zu den Adressen, die als eine gut angebundene Wohnstraße einzuordnen sind. Düren, Birkesdorf Berta-Timmermann-Straße (U-Bahn) befindet sich praktisch vor der Tür — 142 m. Im näheren Umfeld liegen 1 Supermarkt, dazu 2 Restaurants und 23 Parks.

64
Urban Score
Gut
70
Walkability
Transport 82/100
Walkability 70/100
Grünflächen 70/100
Bildung 66/100
Bezahlbarkeit 56/100
Familie 72/100

Immobilien

Der Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m² (MI - Mischgebiet) (Stand 2026).

Bodenrichtwert 290 €/m²
Nutzungsart MI - Mischgebiet
Bodenrichtwert-Entwicklung
2022 2026

ÖPNV & Infrastruktur

Mit 142 m bis Düren, Birkesdorf Berta-Timmermann-Straße (U-Bahn) ist der ÖPNV unmittelbar erreichbar. Im Umkreis von 1 km verkehren 9 Linien.

Nächste Haltestelle Düren, Birkesdorf Berta-Timmermann-Straße
Entfernung 142 m
Typ U-Bahn
Linien (1 km) 9
206 209 216 236 240 205 237 AN1 N1

Nahversorgung

Im Umkreis von 500 m befinden sich 1 Supermarkt, 1 Bäckerei, 1 Apotheke, 2 Ärzte.

Supermärkte (500 m) 1
Bäckereien (500 m) 1
Apotheken (500 m) 1
Ärzte (500 m) 2
Restaurants (500 m) 2
Nächstes Krankenhaus St. Marienhospital Birkesdorf (381 m)

Umgebung

Auffällig ist der hohe Grünanteil: 23 Parks im näheren Umfeld. Saubere Luft prägt die Lage (PM2,5: 1,0 µg/m³). Der Geräuschpegel ist moderat (57 dB Lden).

Parks (500 m) 23
Grünfläche (500 m) 115.000 m²
Luftqualität
PM2.5 (Jahresmittel) 1,0 µg/m³
NO₂ (Jahresmittel) 20,2 µg/m³
Lärm
Tageslärmindex (Lden) 57 dB

Risiken & Energie

Hochwasserrisiko
HQ100-Zone
Heizungsart der Gebäude
Vorherrschend Gas
Gas 68,2 %
Fernwärme 39,6 %
Gebäudebestand
Ø Baujahr 1940

Soziales Profil

Einwohner (Umgebung) 1.547
Ausländeranteil 20,6 %
Sozialindex (GISD) 63/100 Günstig
Bundestagswahlkreis
Wahlkreis Düren
SPD 18,5 %
CDU 33,3 %
GRÜNE 8,5 %
FDP 4,3 %
AfD 20,5 %
Die Linke 6,4 %
Tierschutzpartei 1,6 %
dieBasis 0,2 %
FREIE WÄHLER 0,7 %
Volt 0,6 %
BSW 4,2 %

Bildung & Kitas

3 Schulen und 3 Kitas sind in 1 km Entfernung erreichbar.

2
Grundschulen (1 km)
0
Gymnasien (1 km)
3
Kitas (1 km)
Katholische Grundschule Birkesdorf Grundschule 586 m
Katholische Grundschule St. Joachim Grundschule 704 m
Realschule Bretzelnweg Realschule 796 m

Häufig gestellte Fragen

Ist der Kömpchen in Düren eine gute Wohnlage?

Der Kömpchen hat einen Urban Score von 64/100 — eine durchschnittliche Wohnlage in Düren. Der Walkability-Score beträgt 70/100. Der Score basiert auf Daten von OpenStreetMap, Zensus 2022 und dem Breitbandatlas.

Wie hoch sind die Immobilienpreise am Kömpchen?

Der Bodenrichtwert am Kömpchen beträgt 290 €/m² (Stand 2026) laut BORIS (Gutachterausschuss der Länder).

Wie gut ist die ÖPNV-Anbindung am Kömpchen?

Die nächste ÖPNV-Haltestelle Düren, Birkesdorf Berta-Timmermann-Straße (U-Bahn) ist 142 m entfernt. Im Umkreis von 1 km verkehren 9 Linien. Daten aus offiziellen GTFS-Feeds der Verkehrsverbünde.

Gibt es Schulen und Kitas in der Nähe des Kömpchen?

Im Umkreis von 1 km um den Kömpchen befinden sich 3 Schulen (2 Grundschulen) sowie 3 Kitas. Quelle: OpenStreetMap.

Wie ist die Luftqualität am Kömpchen?

Die Feinstaubbelastung (PM2.5) am Kömpchen liegt im Jahresmittel bei 1,0 µg/m³, die NO₂-Belastung bei 20,2 µg/m³. Die WHO-Richtlinie für PM2.5 liegt bei 5 µg/m³ (Jahresmittel). Daten: Umweltbundesamt (UBA).

Besteht am Kömpchen ein Hochwasserrisiko?

Ja, der Kömpchen liegt in einer HQ100-Hochwasserzone (Überschwemmungsgebiet mit 100-jährlichem Hochwasser). Dies sollte bei Kauf- oder Mietentscheidungen berücksichtigt werden. Quelle: Hochwassergefahrenkarten der Landesämter.

Ähnliche Straßen in Düren

Berta-Timmermann-Straße Score 67
Pitzlergasse Score 65
Effertzgasse Score 66
Zollhausstraße Score 62
Wilhelm-Schüll-Straße Score 69

Mehr über Düren

Immobilien & Bodenrichtwerte Leben & Wohnen Umwelt & Natur

Rankings in Düren

Beste Bildungsangebote Familienfreundlichste Straßen Die besten Straßen Beste ÖPNV-Anbindung Grünste Straßen Günstigste Straßen Teuerste Straßen Belebteste Straßen Begehbarste Straßen Ruhigste Straßen

Weiter erkunden

📍 Alle Städte in Nordrhein-Westfalen › 🏘️ Alle Straßen in Düren › ⚖️ Straßen vergleichen › 🔍 Eine andere Straße suchen ›

Daten: OSM, BKG, Zensus 2022, BORIS, UBA, Breitbandatlas, GISD, GTFS. Stand:

Quellen & Methodik

Diese Seite kombiniert Daten aus den folgenden öffentlichen Quellen:

  • OpenStreetMap (Geometrie, Straßen, POIs) · © OSM-Mitwirkende, ODbL · Quelle
  • Bundesamt für Kartographie und Geodäsie — Verwaltungsgrenzen VG250 · BKG, dl-de/by-2-0 · Quelle
  • BORIS — Bodenrichtwertinformationssystem · je Land · Quelle
  • GTFS — DELFI / Verkehrsverbund · CC BY 4.0 · Quelle
  • Umweltbundesamt (UBA) — Luftqualität · CC BY 4.0 · Quelle
  • Hochwassergefahrenkarten der Länder · je Land
  • Lärmkartierung (Umgebungslärm) · je Land / EU-Richtlinie 2002/49/EG
  • GISD (German Index of Socioeconomic Deprivation) — Robert Koch-Institut · CC BY 4.0 · Quelle
  • Die Bundeswahlleiterin — Bundestagswahl · frei · Quelle
  • Statistisches Bundesamt — Zensus 2022 (Gitter 100m) · dl-de/by-2-0 · Quelle
  • Mietpreisbremse — Landesverordnung · je Land

Stand: . Vollständige Methodik und Einschränkungen je Datensatz.